pronájem domu 120 m² s pozemkem 174 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem moderní novostavby 4+kk se zahradou a garáží Praha 4 Újezd u Průhonic Exkluzivní bydlení v soukromé rezidenci. Moderní pětiletá novostavba, kompletní vybavení a klidné prostředí v blízkosti metra Opatov. Nabízíme k pronájmu řadový rodinný dům o dispozici 4+kk, který se nachází v rezidenčním areálu v atraktivní lokalitě Prahy 4 – Újezdu u Průhonic. Tato pouhých 5 let stará novostavba nabízí ideální kombinaci moderního bydlení, soukromí a komfortu. Součástí domu je vlastní zahrádka, garáž a další parkovací stání přímo před garáží. Dům se pronajímá kompletně zařízený přesně tak, jak jej vidíte na fotografiích, včetně nábytku, domácích spotřebičů a televize. Je tak připraven k pohodlnému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Uzavřený rezidenční areál poskytuje příjemné a klidné zázemí, které ocení zejména rodiny s dětmi a klienti hledající větší míru soukromí. Výborná lokalita a občanská vybavenost: Stanice metra Opatov (linka C) je dostupná přibližně za 5 minut autem či autobusem. V okolí najdete mateřské a základní školy, obchody, restaurace i další služby. Nedaleký Milíčovský les nabízí možnosti procházek, sportu a relaxace. Snadno dostupné je také obchodní centrum Westfield Chodov. Finanční podmínky: Nájemné: 50 000 Kč / měsíc Zálohy na služby: 5 500 Kč / měsíc Energie a služby převáděné na nájemce dle dohody Vratná kauce: 50 000 Kč Provize realitní kanceláře: 50 000 Kč + DPH Ideální bydlení pro náročnější klientelu, která hledá moderní rodinný dům, soukromí, bezpečné rezidenční prostředí a pohodlnou dostupnost Prahy. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 174 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.10.2026
Kolaudace: 2019
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 74 m 2
Číslo zakázky: IDNES-258-NP01229
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 000 Kč
417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47 297 Kč
41 494 – 50 927 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
51 857 · váha 66 %
Model z dat
39 115 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
39 721 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 51 857 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 115 Kč (rozpětí 31 355 Kč – 46 772 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3977 nabídek stejného druhu → 39 721 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Sukovská)
- Nádraží
- 1780 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | přidáno |