Pronájem rodinného domu 120 m², pozemek 174 m²
Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní bydlení v soukromé rezidenci. Moderní pětiletá novostavba, kompletní vybavení a klidné prostředí v blízkosti metra Opatov.
Nabízíme k pronájmu řadový rodinný dům o dispozici 4+kk, který se nachází v rezidenčním areálu v atraktivní lokalitě Prahy 4 – Újezdu u Průhonic.
Tato pouhých 5 let stará novostavba nabízí ideální kombinaci moderního bydlení, soukromí a komfortu. Součástí domu je vlastní zahrádka, garáž a další parkovací stání přímo před garáží.
Dům se pronajímá kompletně zařízený přesně tak, jak jej vidíte na fotografiích, včetně nábytku, domácích spotřebičů a televize. Je tak připraven k pohodlnému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Uzavřený rezidenční areál poskytuje příjemné a klidné zázemí, které ocení zejména rodiny s dětmi a klienti hledající větší míru soukromí.
Výborná lokalita a občanská vybavenost: Stanice metra Opatov (linka C) je dostupná přibližně za 5 minut autem či autobusem. V okolí najdete mateřské a základní školy, obchody, restaurace i další služby. Nedaleký Milíčovský les nabízí možnosti procházek, sportu a relaxace. Snadno dostupné je také obchodní centrum Westfield Chodov.
Finanční podmínky:
Nájemné: 50 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 5 500 Kč / měsíc
Energie a služby převáděné na nájemce dle dohody
Vratná kauce: 50 000 Kč
Provize realitní kanceláře: 50 000 Kč + DPH
Ideální bydlení pro náročnější klientelu, která hledá moderní rodinný dům, soukromí, bezpečné rezidenční prostředí a pohodlnou dostupnost Prahy.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 174 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-miramar
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
1651 m
MHD
72 m
školka
463 m
lékař
1044 m
metro
1778 m
pošta
2209 m
restaurace
845 m
škola
463 m
obchod
1684 m
vlak
4206 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 000 Kč
417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47 406 Kč
41 519 – 51 203 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
50 742 · váha 66 %
Model z dat
41 858 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
38 618 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 50 742 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 858 Kč (rozpětí 33 554 Kč – 50 052 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3956 nabídek stejného druhu → 38 618 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Sukovská)
- Nádraží
- 1780 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |