prodej stavebního pozemku 10 270 m²
Hnojník · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek, bydlení, prodej, Hnojník, Frýdek-Místek V přímém zastoupení majitele nabízím k prodeji tři sousedící pozemky o celkové výměře přibližně 1 ha, které se nacházejí na okraji obce Hnojník v okrese Frýdek-Místek. Přibližně 3 205 m se nachází v ploše smíšené obytné, která je určena především pro bydlení v rodinných domech. Další část pozemků leží v ploše smíšené nezastavěného území. ZÁKLADNÍ INFORMACE - tři sousedící parcely tvořící jeden souvislý celek - celková výměra přibližně 1 ha - cca 3 205 m v ploše smíšené obytné - hlavní využití pro bydlení v rodinných domech - možnost umístění staveb občanského vybavení v souladu s podmínkami územního plánu - pro lokalitu je zpracována územní studie - předběžně projednána možnost přístupu ze severní strany INFORMACE O POZEMCÍCH Pozemky jsou evidovány na listu vlastnictví č. 939 pod parcelními čísly 1481, 1483 a 1484 v katastrálním území Hnojník. Dle platného územního plánu jsou pozemky rozděleny do dvou funkčních ploch: Plochy smíšené obytné Parcela č. 1483 celá výměra Parcela č. 1481 přibližně 1 404 m Tyto plochy jsou určeny především pro bydlení v rodinných domech a za podmínek územního plánu umožňují také další využití, například pro občanské vybavení. Plochy smíšené nezastavěného území Parcela č. 1484 celá výměra Parcela č. 1481 přibližně 6 119 m Tyto plochy jsou určeny zejména pro hospodářské využívání půdy a rekreační využívání krajiny v souladu s územním plánem. Rozdělení pozemků dle územního plánu je znázorněno v přiloženém výřezu ve fotogalerii. ÚZEMNÍ STUDIE A PŘÍSTUP Pro danou lokalitu je zpracována územní studie, jejíž navržené řešení však není nutné dodržet v přesné podobě. V případě vhodnějšího urbanistického řešení je možné navrhnout jiné uspořádání pozemků a přístupových komunikací. S příslušným úřadem již byla předběžně projednána možnost přístupu k zastavitelné části pozemků ze severní strany, tedy alternativně k přístupu navrženému v územní studii. Konkrétní řešení bude podléhat dalšímu projednání s příslušnými orgány. ZAUJALA VÁS NABÍDKA? Máte-li zájem o bližší informace k využitelnosti pozemků nebo o jejich koupi, kontaktujte mě telefonicky nebo e-mailem. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. Cena zahrnuje DPH.
Parametry
- Cena
- 2.51 mil. Kč (244 Kč/m²)
- Pozemek
- 10270 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-7664-7
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.51 mil. Kč
244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
2.76 mil. – 10.51 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 90 km)
8.04 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18.92 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 783 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 714 nabídek stejného druhu → 18.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.51 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 22:31
Nabídka zahrnuje pozemky o výměře 10 270 m² v Hnojníku, kde je přibližně 3 205 m² určeno pro bydlení a zbytek tvoří nezastavěné území. Přístup je prozatím projednán pouze předběžně.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Hnojník, obch.stř.)
- Nádraží
- 429 m (Hnojník)
- Ostrava-Svinov
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |