Prodej stavebního pozemku 10270 m²

Hnojník, Hnojník · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení majitele nabízím k prodeji tři sousedící parcely ve stavebním území. Pozemky leží v obci Hnojník v okrese Frýdek-Místek. Nachází se na okraji obce, kde je již rozptýlená zástavba. 

ZÁKLADNÍ INFORMACE K VYUŽITÍ POZEMKŮ
- nezatíženo spoluvlastnickými podíly
- souvislé území o výměře jednoho hektaru
- asi 3 205 m2 stavební plochy
- určeno v první řadě pro výstavbu bydlení v rodinných domech
- povolena je stavba objektů občanského vybavení
- splněna podmínka pořízení územní studie - již je vypracována

Zapsány jsou pozemky na listu vlastnictví 939 pod čísly parcel 1481, 1483 a 1484. 

Částečně leží v ploše smíšené obytné a částečně v ploše smíšené nezastavěného území. Konkrétně parcela 1483 je cele v ploše smíšené obytné, parcela 1484 cele v ploše smíšené nezastavěného území. A největší parcela 1481 je asi z 1 404 m2 v ploše smíšené obytné a z 6 119 m2 v ploše smíšené nezastavěného území.

Umístění parcel na těchto plochách je vidět ve výňatku územního plánu ve fotogalerii. Pro lokalitu existuje územní studie, jejíž návrh lze upravit - předběžně je projednaná možnost přístupu ze severní strany.

Plochy smíšené obytné jsou určeny přednostně pro bydlení v rodinných domech a občanského vybavení. Mají tak široké možnosti užití. 
Plocha smíšené nezastavěného území mohou být užity pro hospodářské využívání půdy i rekreační využívání krajiny.

Máte-li bližší zájem o informace k využitelnosti pozemků nebo o jejich koupi, kontaktujte mě telefonicky nebo e-mailem.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. Cena zahrnuje DPH. 

Parametry

Cena: 2.51 mil. Kč (244 Kč/m²)
Pozemek: 10270 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 7692 m MHD 59 m školka 330 m lékař 164 m pošta 543 m restaurace 1247 m škola 126 m obchod 8429 m vlak 440 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.51 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.51 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.51 mil. Kč

244 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč

4.57 mil. – 13.10 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.09 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 24.85 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 24.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.51 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 21:31

Prodej souboru tří sousedících parcel o celkové výměře 10 270 m² v obci Hnojník, z toho část je určena ke stavbě. Pozemky nejsou zatíženy spoluvlastnickými podíly a mají hotovou územní studii.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: výstavba inženýrských sítí a domu dle územní studie

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Hnojník, obch.stř.)
Nádraží: 436 m (Hnojník)
Ostrava-Svinov: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno