Prodej bytu 3+1 61 m²

Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 v Litoměřicích, situovaný v přízemí zatepleného bytového domu. Byt je v původním stavu a nabízí ideální příležitost k rekonstrukci a úpravám dle vlastních představ.

Velkou výhodou je zasklená lodžie, která poskytuje příjemný prostor k odpočinku a díky zasklení umožňuje využití celoročně. Bytový dům prošel zateplením a je vybaven plastovými okny.

Nemovitost se nachází v klidné části města s dobrou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází například supermarket Penny (250 m).

Byt představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici s možností modernizace.

Pro více informací nebo osobní prohlídku se na mě neváhejte obrátit.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (71967 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: premium-brokers-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 118 m školka 129 m lékař 355 m pošta 427 m restaurace 403 m škola 164 m obchod 1513 m vlak 457 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

71 967 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

3.56 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.00 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 504 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Litoměřice, Nezvalova)
Nádraží: 461 m (Litoměřice horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno