prodej bytu 3+1 61 m²

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 61 m², Litoměřice - Předměstí V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 v Litoměřicích, situovaný v přízemí zatepleného bytového domu. Byt je v původním stavu a nabízí ideální příležitost k rekonstrukci a úpravám dle vlastních představ. Velkou výhodou je zasklená lodžie, která poskytuje příjemný prostor k odpočinku a díky zasklení umožňuje využití celoročně. Bytový dům prošel zateplením a je vybaven plastovými okny. Nemovitost se nachází v klidné části města s dobrou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází například supermarket Penny (250 m). Byt představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici s možností modernizace. Pro více informací nebo osobní prohlídku se na mě neváhejte obrátit. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (71967 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Premium Brokers Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00179

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

71 967 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

3.69 mil. – 4.77 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.15 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.99 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 021 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Litoměřice, Nezvalova)
Nádraží: 405 m (Litoměřice horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno