prodej stavebního pozemku 496 m²

Prušánky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, bydlení, prodej, Prušánky, Hodonín V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji stavební pozemek v obci Prušánky. Parcela je celá určená k zástavbě. Je součástí plochy, kterou obec vymezila pro rozšíření bydlení. Díky svému tvaru představuje zajímavou příležitost především pro zájemce, kteří uvažují o scelení se sousedními pozemky nebo hledají dlouhodobou investici v rozvojové lokalitě. Pozemek má přístup z obou stran, což může usnadnit jeho budoucí využití. Vzhledem k tomu, že se nachází v území určeném pro další rozvoj bydlení, může být zajímavý také pro investory, kteří chtějí držet stavební pozemek a vyčkat na další vývoj území. ZÁKLADNÍ INFORMACE - parc. č. 3525 - LV 1722 - výměra 496 m - celý pozemek je určen k výstavbě - součást rozvojové plochy pro bydlení - přístup z obou stran - výlučné vlastnictví - vhodné pro scelení se sousedními pozemky nebo dlouhodobé investiční držení Stavební plocha pro rodinné domy je na severním okraji obce. Prušánky jsou ve známé vinařské oblasti, bohaté na kulturní tradici a folklór jihomoravského kraje. V uvedené ceně je zahrnuta provize a DPH. V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat, rád s Vámi nabídku projdu. 

Parametry

Cena: 450 120 Kč (908 Kč/m²)
Pozemek: 496 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10029-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	450 120 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	450 120 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 120 Kč

908 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

1.90 mil. – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.25 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.35 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 942 400 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 546 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 846 321 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 722 nabídek stejného druhu → 942 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 120 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 22:31

Jedná se o stavební pozemek o výměře 496 m² v obci Prušánky určený pro rozvoj bydlení. Pozemek má výhodný přístup z obou stran a nachází se v klidné vinařské oblasti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V uvedené ceně je zahrnuta provize a DPH.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Prušánky, obecní úřad)
Nádraží: 4409 m (Moravská Nová Ves)
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 2 přestupy
České Budějovice: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno