Prodej stavebního pozemku 496 m²

Prušánky, Prušánky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji stavební pozemek v obci Prušánky. Parcela je celá určená k zástavbě. Je součástí plochy, kterou obec vymezila pro rozšíření bydlení.

Díky svému tvaru představuje zajímavou příležitost především pro zájemce, kteří uvažují o scelení se sousedními pozemky nebo hledají dlouhodobou investici v rozvojové lokalitě.

Pozemek má přístup z obou stran, což může usnadnit jeho budoucí využití. Vzhledem k tomu, že se nachází v území určeném pro další rozvoj bydlení, může být zajímavý také pro investory, kteří chtějí držet stavební pozemek a vyčkat na další vývoj území.

ZÁKLADNÍ INFORMACE
- parc. č. 3525
- LV 1722
- výměra 496 m²
- celý pozemek je určen k výstavbě
- součást rozvojové plochy pro bydlení
- přístup z obou stran
- výlučné vlastnictví
- vhodné pro scelení se sousedními pozemky nebo dlouhodobé investiční držení

Stavební plocha pro rodinné domy je na severním okraji obce. Prušánky jsou ve známé vinařské oblasti, bohaté na kulturní tradici a folklór jihomoravského kraje.

V uvedené ceně je zahrnuta provize a DPH. V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat, rád s Vámi nabídku projdu. 

Parametry

Cena: 450 120 Kč (908 Kč/m²)
Pozemek: 496 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5 m MHD 84 m školka 552 m lékař 32 m pošta 13 m restaurace 59 m škola 475 m obchod 7734 m vlak 4409 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	450 120 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	450 120 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 120 Kč

908 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

679 124 – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.43 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 886 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 833 512 Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 120 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 21:31

Jedná se o stavební pozemek o výměře 496 m² v obci Prušánky určený k výstavbě v rozvojové lokalitě. Pozemek je v exkluzivním výlučném vlastnictví a má přístup z obou stran.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Prušánky, obecní úřad)
Nádraží: 4410 m (Moravská Nová Ves)
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 2 přestupy
České Budějovice: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno