prodej pole 7 600 m²

Svatobořice-Mistřín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Svatobořice, Svatobořice-Mistřín, Hodonín V katastrálním území Svatobořice (obec Svatobořice-Mistřín, okres Hodonín) nabízím k prodeji soubor čtyř pozemků do výlučného vlastnictví. Téměř celou nabízenou výměru tvoří orná půda. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> vysoká bonita půdy nad 10 Kč (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní zemědělská půda nejen v rámci ČR, ale i nad průměrem katastrálního území -> zajištěný přístup k pozemkům - snadná dostupnost pro zemědělské hospodaření -> KPÚ dosud neproběhly - potenciál budoucího zlepšení pozemkového uspořádání -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky a samostatné rozhodování o jejich využití -> diverzifikovaná investice - rozložení investice mezi čtyři samostatné parcely -> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro efektivní zemědělské hospodaření SPECIFIKACE POZEMKŮ Katastrální území Svatobořice, celková výměra 7 600 m² -> parc. č. 1259/60, 1286/2, 1287/156, 1287/157 (LV 3048) Pozemky se nacházejí v Jihomoravském kraji, v okrese Hodonín, na území obce Svatobořice-Mistřín. Lokalita leží v tradiční zemědělské oblasti jižní Moravy, která je charakteristická dlouholetou zemědělskou tradicí. Výhodou nabízeného souboru je vysoké zastoupení orné půdy, která tvoří více než 99 % celkové výměry. Nabídka tak zahrnuje převážně ornou půdu v této jihomoravské lokalitě. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 425 600 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 7600 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10610

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	425 208 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	425 208 Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	425 600 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	425 600 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

425 600 Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

540 075 – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 444 751 · váha 81 %

Model z dat 526 128 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 14.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 444 751 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 526 128 Kč (rozpětí 329 567 Kč – 877 095 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 722 nabídek stejného druhu → 14.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 425 600 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 22:31

Prodává se soubor čtyř zemědělských pozemků o výměře 7 600 m² ve Svatobořicích-Mistříně. Téměř stoprocentní podíl tvoří kvalitní orná půda.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Svatobořice-Mistřín, restaurace)
Nádraží: 3026 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno