prodej pole 7 788 m²
Občov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská půda, prodej, Občov, Příbram V katastrálním území Občov (okres Příbram) nabízím k prodeji dva zemědělské pozemky do výlučného vlastnictví. Jedná se o pozemky tvořené výhradně ornou půdou. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> bonita půdy vyšší než průměr katastrálního území - kvalitní zemědělská půda v rámci dané lokality -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou do 3 let - větší flexibilita při budoucím využití pozemků -> zajištěný přístup k pozemkům - snadná dostupnost pro zemědělské hospodaření -> třída ochrany 3-5 - příznivější podmínky pro případné odnětí ze zemědělského půdního fondu -> KPÚ dosud neproběhly - potenciál budoucího zlepšení pozemkového uspořádání -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky a samostatné rozhodování o jejich využití -> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro efektivní zemědělské hospodaření SPECIFIKACE POZEMKŮ Katastrální území Občov, celková výměra 7 788 m² -> parc. č. 189, 194 (LV 229) Pozemky se nacházejí ve Středočeském kraji, v okrese Příbram, na území obce Občov. Lokalita leží v oblasti středních Čech v blízkosti města Příbram. Celková výměra pozemků činí téměř 0,78 hektaru a celou plochu tvoří orná půda. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 475 068 Kč (61 Kč/m²)
- Pozemek
- 7788 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-10612
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 467 321 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 467 321 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 470 169 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 470 169 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 475 068 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 475 068 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
475 068 Kč
61 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.66 mil. Kč
824 053 – 2.78 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
472 731 · váha 76 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
14.80 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 472 731 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 722 nabídek stejného druhu → 14.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 475 068 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 22:31
Jedná se o prodej zemědělské půdy o výměře 7 788 m² v Občově. Pozemky jsou zatíženy platnou pachtovní smlouvou s výpovědní lhůtou do tří let.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- pachtovní smlouva s krátkou výproveďní lhůtou do 3 let
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Občov)
- Nádraží
- 5313 m (Příbram)
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 193 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |