Prodej pole 7788 m²
Občov, Občov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Občov (okres Příbram) nabízím k prodeji dva zemědělské pozemky do výlučného vlastnictví. Jedná se o pozemky tvořené výhradně ornou půdou.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> bonita půdy vyšší než průměr katastrálního území - kvalitní zemědělská půda v rámci dané lokality
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou do 3 let - větší flexibilita při budoucím využití pozemků
-> zajištěný přístup k pozemkům - snadná dostupnost pro zemědělské hospodaření
-> třída ochrany 3-5 - příznivější podmínky pro případné odnětí ze zemědělského půdního fondu
-> KPÚ dosud neproběhly - potenciál budoucího zlepšení pozemkového uspořádání
-> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky a samostatné rozhodování o jejich využití
-> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro efektivní zemědělské hospodaření
SPECIFIKACE POZEMKŮ
Katastrální území Občov, celková výměra 7 788 m2
-> parc. č. 189, 194 (LV 229)
Pozemky se nacházejí ve Středočeském kraji, v okrese Příbram, na území obce Občov. Lokalita leží v oblasti středních Čech v blízkosti města Příbram. Celková výměra pozemků činí téměř 0,78 hektaru a celou plochu tvoří orná půda.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 475 068 Kč (61 Kč/m²)
- Pozemek
- 7788 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
4718 m
MHD
68 m
školka
1832 m
lékař
2121 m
pošta
3488 m
restaurace
1816 m
škola
1832 m
obchod
4965 m
vlak
5309 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 467 321 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 467 321 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 470 169 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 470 169 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 475 068 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 475 068 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
475 068 Kč
61 Kč/m²
Odhad reálné ceny
524 739 Kč
450 156 – 608 871 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 493 255 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
531 671 · váha 85 %
Model z dat
478 000 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
591 888 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 531 671 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 478 000 Kč (rozpětí 299 419 Kč – 796 862 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 591 888 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 475 068 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Občov)
- Nádraží
- 5313 m (Příbram)
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 193 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |