Nemovitosti

prodej pole 11 976 m²

Občov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zemědělská půda, prodej, Občov, Příbram V katastrálním území Občov (okres Příbram) nabízím k prodeji dva zemědělské pozemky do výlučného vlastnictví. Jedná se o pozemky tvořené výhradně ornou půdou. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> bonita půdy vyšší než průměr katastrálního území - kvalitní zemědělská půda v rámci dané lokality -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou do 3 let - větší flexibilita při budoucím využití pozemků -> zajištěný přístup k pozemkům - snadná dostupnost pro zemědělské hospodaření -> třída ochrany 3-5 - příznivější podmínky pro případné odnětí ze zemědělského půdního fondu -> KPÚ dosud neproběhly - potenciál budoucího zlepšení pozemkového uspořádání -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky a samostatné rozhodování o jejich využití -> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro efektivní zemědělské hospodaření SPECIFIKACE POZEMKŮ Katastrální území Občov, celková výměra 11 976 m² -> parc. č. 307, 317 (LV 229) Pozemky se nacházejí ve Středočeském kraji, v okrese Příbram, nedaleko města Příbram. Nabízený soubor představuje téměř 1,2 hektaru zemědělské půdy, přičemž celou výměru tvoří orná půda. Pozemky leží na území obce Občov v oblasti středních Čech. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
718 560 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek
11976 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
Prodávající
MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10615

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 718 560 Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 718 560 Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
718 560 Kč
60 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
1.07 mil. – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 642 060 · váha 78 %
Model z dat 2.42 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 22.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 642 060 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 722 nabídek stejného druhu → 22.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 718 560 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 22:31

Jde o prodej zemědělských pozemků o výměře 11 976 m² v obci Občov. Pozemky jsou aktuálně pronajaty v rámci pachtovní smlouvy s výpovědí do tří let.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
pachtovní smlouva s krátkou výproveďní lhůtou do 3 let

Dostupnost

Zastávka
68 m (Občov)
Nádraží
5313 m (Příbram)
Plzeň hl. n.
88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
157 min · 2 přestupy
Liberec
193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno