Nemovitosti

Prodej pole 11976 m²

Občov, Občov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Občov (okres Příbram) nabízím k prodeji dva zemědělské pozemky do výlučného vlastnictví. Jedná se o pozemky tvořené výhradně ornou půdou. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> bonita půdy vyšší než průměr katastrálního území - kvalitní zemědělská půda v rámci dané lokality -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou do 3 let - větší flexibilita při budoucím využití pozemků -> zajištěný přístup k pozemkům - snadná dostupnost pro zemědělské hospodaření -> třída ochrany 3-5 - příznivější podmínky pro případné odnětí ze zemědělského půdního fondu -> KPÚ dosud neproběhly - potenciál budoucího zlepšení pozemkového uspořádání -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky a samostatné rozhodování o jejich využití -> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro efektivní zemědělské hospodaření SPECIFIKACE POZEMKŮ Katastrální území Občov, celková výměra 11 976 m2 -> parc. č. 307, 317 (LV 229) Pozemky se nacházejí ve Středočeském kraji, v okrese Příbram, nedaleko města Příbram. Nabízený soubor představuje téměř 1,2 hektaru zemědělské půdy, přičemž celou výměru tvoří orná půda. Pozemky leží na území obce Občov v oblasti středních Čech. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
718 560 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek
11976 m²
Na trhu od
26.10.2026 (1 den)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4718 m MHD 68 m školka 1832 m lékař 2121 m pošta 3488 m restaurace 1816 m škola 1832 m obchod 4965 m vlak 5309 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 718 560 Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 718 560 Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
718 560 Kč
60 Kč/m²
Odhad reálné ceny
757 929 Kč
612 654 – 870 501 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 712 453 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 759 672 · váha 82 %
Model z dat 730 608 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 910 176 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 759 672 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 730 608 Kč (rozpětí 457 653 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 910 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 718 560 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Občov)
Nádraží
5313 m (Příbram)
Plzeň hl. n.
88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
157 min · 2 přestupy
Liberec
193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno