Prodej stavebního pozemku 1619 m²
Masojedy, Masojedy · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Váš budoucí domov čeká: Jedinečný stavební pozemek 1619 m2, Masojedy u Prahy
Představujeme Vám exkluzivní příležitost. Nabízíme k prodeji jedinečný stavební pozemek v klidné obci Masojedy, okres Kolín.
Jedná se o soubor čtyř sousedících pozemků s celkovou plochou 1619 m2. Najdete zde ideální místo pro Váš nový domov.
Strategická poloha a snadná dostupnost
Masojedy leží pouhých 20 km od okraje Prahy. Do metropole se dostanete velmi pohodlně a rychle. Snadné napojení na hlavní silnice je samozřejmostí. Obce Kolín, Český Brod či 13 km vzdálené Říčany jsou také na dosah ruky.
Lokalita nabízí klidné venkovské bydlení. Zároveň Vám však zaručuje rychlý přístup do města. Představte si život bez starostí s dopravou.
Pozemek s potenciálem a vybavením
Pozemek je krásně členitý. Jedna část je rovinatá, druhá pak mírně svažitá. To Vám dává velkou volnost při plánování stavby. Můžete si tak navrhnout dům s výhledem do okolí.
K dispozici jsou již základní inženýrské sítě. Na pozemek je přivedena elektřina. Součástí je také vlastní vrtaná studna. Tyto prvky Vám výrazně usnadní začátek stavby.
Na pozemku naleznete praktickou stavební buňku a menší karavan. Oboje je součástí prodeje. Skvěle poslouží během stavebních prací.
Obrovskou výhodou jsou zachovalé základy původního domu. Jeho zastavěná plocha činila 221 m2. Tyto základy můžete využít. Ušetříte tak čas i náklady při budování nového domova.
Skvělá budoucnost pro Vaši rodinu
Máte děti nebo plánujete rodinu? Pak Vás potěší tato informace. V sousední obci, vzdálené jen 3 minuty jízdy autem, se v roce 2027 otevře zbrusu nová základní škola. Bude nabízet oba stupně vzdělání.
Vaše děti tak budou mít prvotřídní vzdělání. A to doslova za rohem.
Okolí plné zážitků
Okolí Masojedů nabízí mnoho možností k relaxaci. Užijte si krásnou přírodu Polabí. Je ideální pro pěší túry či cyklistiku. Objevte historické skvosty regionu. Navštivte například Kutnou Horu nebo Kolín. Obě města jsou snadno dostupná.
Zdejší krajina je ideální pro aktivní životní styl. Zároveň Vám poskytne potřebný klid. To je dokonalá kombinace.
Nenechte si ujít tuto šanci
Tento pozemek nabízí vše, co potřebujete. Má skvělou polohu, potřebné vybavení a obrovský potenciál. Je ideální pro rodiny i pro ty, kteří touží po klidu blízko města.
Přijďte se přesvědčit na vlastní oči. Váš sen o domově v Masojedech je na dosah.
Cena nemovitosti: 5 890 000 Kč
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací. Rádi Vám sjednáme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (3638 Kč/m²)
- Pozemek
- 1619 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4640 m
MHD
110 m
školka
1251 m
lékař
1646 m
pošta
3938 m
restaurace
2136 m
škola
3699 m
obchod
4616 m
vlak
5576 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
3 638 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
7.30 mil. – 11.31 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.39 mil. · váha 81 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 184 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 21:31
Jedná se o stavební pozemek o velikosti 1619 m² se základními sítěmi a základy původního domu. Pozor na nutnost dokončení stavebního záměru a vybudování vlastního rodinného domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vrtaná studna
- prislusenstvi
- stavební buňka, karavan, základy původního domu
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Masojedy)
- Nádraží
- 5701 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |