Prodej bytu 2+1 56 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji zděný byt o dispozici 2+1, situovaný ve 2. nadzemním podlaží ze 3, který se nachází v žádané části obce Beroun - Město, ulice Třída Míru, Celková plocha bytu činí 56 m2. Na domě, ve kterém se byt nachází je zateplená fasáda a nová střešní krytina. Ohřev vody a teplo v bytě zajišťuje vlastní plynový kotel (kombinovaný). Nová topná tělesa, plastová okna, nové rozvody elektřiny, vody, odpadu a plynu. Součástí prodeje je veškeré vybavení bytu. K bytu náleží komora a dva sklepy. Tato nemovitost je vhodná k vlastnímu bydlení nebo jako investiční příležitostí za účelem pronájmu. Lokalita je pro účely nájmu velice atraktivní. Dobrá dopravní dostupnost na Prahu, zastávka autobusu před domem, nájezd na dálnici D5 cca 2 min. Veškerá občanská vybavenost v místě. V blízkosti krásná přírodní krajina. Bližší info u makléře.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (115893 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1972
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální plynové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 30 m školka 90 m lékař 933 m pošta 1412 m restaurace 243 m škola 320 m obchod 226 m vlak 1631 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

115 893 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč

5.68 mil. – 7.27 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.56 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.29 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 097 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Beroun, Velké sídliště)
Nádraží: 1640 m (Beroun)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno