Prodej bytu 4+kk 84 m²
Všemyslice, Neznašov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby 4+kk, 90 m², zahrada, terasa, balkon a 2 parkovací stání Neznašov, Všemyslice
Moderní mezonetové bydlení se zahradou v klidném prostředí jižních Čech.
Společnost iHomes Real Estate nabízí ve výhradním zastoupení k prodeji moderní mezonetový byt 4+kk o podlahové ploše 90 m², jednotka č. 2, v novém rezidenčním projektu v Neznašově u Týna nad Vltavou.
K bytu náleží:
Soukromá zahrada o velikosti 73.8 m²
Prostorná WPC terasa 23,9 m²
Balkon 5,7 m²
Dvě vyhrazená parkovací stání
Byt je rozdělen do dvou podlaží, která oddělují společenskou a odpočinkovou část. Přímý vstup na terasu a zahradu nabízí ideální prostor pro relaxaci i rodinné chvíle.
Moderní technologie a kvalitní vybavení:
Samostatné tepelné čerpadlo a podlahové vytápění
Rekuperace vzduchu
Okna s izolačními trojskly
Elektricky ovládané venkovní žaluzie a střešní rolety
Příprava pro fotovoltaiku
Vinylové podlahy, dlažby Marazzi a dveře Sapeli
Videotelefon a dálkově ovládaná vjezdová vrata
Projekt tvoří pouze dva rodinné domy se šesti bytovými jednotkami, což zajišťuje komorní charakter bydlení a dostatek soukromí.
Lokalita Neznašov, Všemyslice
Klidné prostředí jihočeské přírody nabízí možnosti procházek, cyklistiky a rodinných výletů. Občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Týně nad Vltavou, s možností spojení do Českých Budějovic.
Hledáte moderní bydlení se zahradou, terasou a komfortem rodinného domu?
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
iHomes Real Estate Váš nový domov začíná u nás.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (113095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 73 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- czech-slovakia-business-consulting
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 73
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2732 m
MHD
325 m
školka
378 m
lékař
2592 m
pošta
356 m
restaurace
312 m
škola
363 m
obchod
2812 m
vlak
10201 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
113 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
5.99 mil. – 7.78 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 5 km)
5.85 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 593 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Všemyslice, Neznašov)
- Nádraží
- 1954 m (Bohunice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |