prodej bytu 4+kk 84 m²
Všemyslice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby 4+kk, 90 m², zahrada , terasa, balkon a 2 parkovací stání Neznašov, Všemysli Prodej novostavby 4+kk, 90 m², zahrada, terasa, balkon a 2 parkovací stání Neznašov, Všemyslice Moderní mezonetové bydlení se zahradou v klidném prostředí jižních Čech. Společnost iHomes Real Estate nabízí ve výhradním zastoupení k prodeji moderní mezonetový byt 4+kk o podlahové ploše 90 m², jednotka č. 2, v novém rezidenčním projektu v Neznašově u Týna nad Vltavou. K bytu náleží: Soukromá zahrada o velikosti 73.8 m² Prostorná WPC terasa 23,9 m² Balkon 5,7 m² Dvě vyhrazená parkovací stání Byt je rozdělen do dvou podlaží, která oddělují společenskou a odpočinkovou část. Přímý vstup na terasu a zahradu nabízí ideální prostor pro relaxaci i rodinné chvíle. Moderní technologie a kvalitní vybavení: Samostatné tepelné čerpadlo a podlahové vytápění Rekuperace vzduchu Okna s izolačními trojskly Elektricky ovládané venkovní žaluzie a střešní rolety Příprava pro fotovoltaiku Vinylové podlahy, dlažby Marazzi a dveře Sapeli Videotelefon a dálkově ovládaná vjezdová vrata Projekt tvoří pouze dva rodinné domy se šesti bytovými jednotkami, což zajišťuje komorní charakter bydlení a dostatek soukromí. Lokalita Neznašov, Všemyslice Klidné prostředí jihočeské přírody nabízí možnosti procházek, cyklistiky a rodinných výletů. Občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Týně nad Vltavou, s možností spojení do Českých Budějovic. Hledáte moderní bydlení se zahradou, terasou a komfortem rodinného domu? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. iHomes Real Estate Váš nový domov začíná u nás.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (113095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- i-homes.cz
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Terasa :
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 74 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-480
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
113 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
5.63 mil. – 7.31 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 5 km)
5.57 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.56 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 279 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Všemyslice, Neznašov)
- Nádraží
- 1954 m (Bohunice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |