prodej domu 165 m² s pozemkem 318 m²
Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 v Šanově u Rakovníka - bydlení i chalupa s atmosférou venkova Hledáte místo, kde můžete zpomalit, užívat si klid venkova, posedět na zahradě s rodinou, a přitom mít veškerou občanskou vybavenost na dosah? Právě takovou příležitost nabízí tento patrový rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Šanov u Rakovníka. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako chalupa pro rekreační využití. Nabízí praktické dispoziční řešení, hospodářské zázemí a příjemné prostředí klidné obce obklopené přírodou. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a praktická spíž se studeným sklípkem, ideální pro uchovávání potravin. V patře jsou dva hostinské pokoje, které mohou sloužit také jako dětské pokoje, pracovna nebo zázemí pro návštěvy. Součástí patra je rovněž balkon. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje elektrický kotel. Alternativně lze využít také kotel na tuhá paliva, který je součástí technického zázemí domu. Vzhledem k tomu, že nebyl delší dobu v provozu, jeho kontrolu a běžnou servisní prohlídku. Na pozemku se nachází garáž, pod kterou je praktická uhelna. Na garáž navazují další užitkové a hospodářské prostory zahrnující letní kuchyni či prádelnu, dílnu a technickou místnost s kotlem na tuhá paliva. Menší zahrada ocení zejména ti, kteří hledají příjemné venkovní zázemí bez nutnosti časově náročné údržby. Součástí je také udírna, která přímo vybízí k posezení s rodinou a přáteli během dlouhých letních večerů. Obec Šanov nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. Nachází se zde mateřská škola, základní škola, obchod COOP, dětské hřiště, tenisové a fotbalové hřiště, vlakové i autobusové spojení, cyklostezka a oblíbené lesní divadlo. Milovníci aktivního života i přírody ocení příjemné okolí vhodné k procházkám, cyklistice i odpočinku. Díky svému charakteru a umístění je nemovitost vhodná nejen k trvalému rodinnému bydlení, ale také jako chalupa k rekreačnímu využití. Klidné prostředí, okolní příroda, cyklostezky a kompletní zázemí v podobě dílny, hospodářských prostor, zahrady a udírny vytvářejí ideální místo pro víkendový odpočinek i trávení volného času mimo ruch města. Pro lepší představu o potenciálu nemovitosti jsou v inzerci kromě aktuálních fotografií použity také AI vizualizace. Ty ukazují možné budoucí uspořádání a vzhled vybraných prostor. Reálný stav domu zachycují originální fotografie. Máte zájem o více informací nebo si chcete dům prohlédnout osobně? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Atmosféru této nemovitosti i příjemného okolí nejlépe poznáte přímo na místě. Rádi vám pomůžeme také se zajištěním financování na míru vašim možnostem. ID zakázky: 90059
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (29697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 30.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-90059
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
29 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
5.25 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.06 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 842 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 19:32
Patrový rodinný dům 4+1 v Šanove vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Vytápění je možné elektrickým kotlem nebo starším kotlem na tuhá paliva, který vyžaduje servisní kontrolu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrický kotel, kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- balkon, garáž, uhelna, letní kuchyně, prádelna, dílna, technická místnost, sklep, zahrada
- nutne investice
- servisní prohlídka kotle na tuhá paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Šanov)
- Nádraží
- 681 m (Šanov)
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Liberec
- 273 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |