Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 318 m²

Šanov, Šanov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde můžete zpomalit, užívat si klid venkova, posedět na zahradě s rodinou, a přitom mít veškerou občanskou vybavenost na dosah? Právě takovou příležitost nabízí tento patrový rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Šanov u Rakovníka.

Nemovitost je vhodná jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako chalupa pro rekreační využití. Nabízí praktické dispoziční řešení, hospodářské zázemí a příjemné prostředí klidné obce obklopené přírodou.

V přízemí domu se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a praktická spíž se studeným sklípkem, ideální pro uchovávání potravin. V patře jsou dva hostinské pokoje, které mohou sloužit také jako dětské pokoje, pracovna nebo zázemí pro návštěvy. Součástí patra je rovněž balkon.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje elektrický kotel. Alternativně lze využít také kotel na tuhá paliva, který je součástí technického zázemí domu. Vzhledem k tomu, že nebyl delší dobu v provozu, jeho kontrolu a běžnou servisní prohlídku.

Na pozemku se nachází garáž, pod kterou je praktická uhelna. Na garáž navazují další užitkové a hospodářské prostory zahrnující letní kuchyni či prádelnu, dílnu a technickou místnost s kotlem na tuhá paliva.
Menší zahrada ocení zejména ti, kteří hledají příjemné venkovní zázemí bez nutnosti časově náročné údržby. Součástí je také udírna, která přímo vybízí k posezení s rodinou a přáteli během dlouhých letních večerů.

Obec Šanov nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. Nachází se zde mateřská škola, základní škola, obchod COOP, dětské hřiště, tenisové a fotbalové hřiště, vlakové i autobusové spojení, cyklostezka a oblíbené lesní divadlo. Milovníci aktivního života i přírody ocení příjemné okolí vhodné k procházkám, cyklistice i odpočinku.

Díky svému charakteru a umístění je nemovitost vhodná nejen k trvalému rodinnému bydlení, ale také jako chalupa k rekreačnímu využití. Klidné prostředí, okolní příroda, cyklostezky a kompletní zázemí v podobě dílny, hospodářských prostor, zahrady a udírny vytvářejí ideální místo pro víkendový odpočinek i trávení volného času mimo ruch města.
Pro lepší představu o potenciálu nemovitosti jsou v inzerci kromě aktuálních fotografií použity také AI vizualizace. Ty ukazují možné budoucí uspořádání a vzhled vybraných prostor. Reálný stav domu zachycují originální fotografie.

Máte zájem o více informací nebo si chcete dům prohlédnout osobně? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Atmosféru této nemovitosti i příjemného okolí nejlépe poznáte přímo na místě. Rádi vám pomůžeme také se zajištěním financování na míru vašim možnostem.
ID zakázky: 90059

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (29697 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 318 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6914 m MHD 311 m školka 347 m lékař 5944 m pošta 2251 m restaurace 2197 m škola 347 m obchod 7038 m vlak 680 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

29 697 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč

5.12 mil. – 7.89 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.66 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.92 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 400 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.61 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 19:32

Patrový rodinný dům 4+1 v obci Šanov s rozsáhlým hospodářským zázemím a menší zahradou. Kotel na tuhá paliva bude vyžadovat servisní kontrolu, protože nebyl delší dobu v provozu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: elektrický kotel, kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: garáž, uhelna, letní kuchyně, prádelna, dílna, technická místnost, udírna, balkon

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Šanov)
Nádraží: 681 m (Šanov)
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno