Prodej stavebního pozemku 1058 m²

Rabí, Čepice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek určený k výstavbě se zastavitelností 40% plochy o rozloze 1 058 m², nacházející se na okraji malebné obce Čepice v těsné blízkosti obce Rábí, který je ideální pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu. Pozemek je mírně svažitý a díky svému umístění na okraji obce nabízí příležitost k vytvoření vysněného bydlení v harmonii s přírodou s nádherným výhledem do okolní. Obec Čepice leží v dobré dojezdové vzdálenosti od větších měst (8km od Sušice a 12km od Horažďovic), ve kterých naleznete veškerou občanskou vybavenost. Součástí prodeje pozemku je i podíl pozemku určeném k vybudování příjezdové cesty. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (1607 Kč/m²)
Pozemek: 1058 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 120V umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 6038 m MHD 116 m školka 2272 m lékař 6472 m pošta 1963 m restaurace 567 m škola 2540 m obchod 5401 m vlak 1715 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.70 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.70 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.70 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.70 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

1 607 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

1.88 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.14 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 027 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 00:32

Atraktivní stavební pozemek na okraji obce s podílem na příjezdové cestě a možností zastavět 40 % plochy. Pozemek je mírně svažitý a v dobré dojezdové vzdálenosti od městeček.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: podíl pozemku určeném k vybudování příjezdové cesty

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Rabí, Čepice, rozc.0.3)
Nádraží: 1698 m (Žichovice)
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
České Budějovice: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno