Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 1576 m²
Ostrava, Koblov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní bydlení, velkorysý prostor, soukromí a vlastní basketbalové hřiště. To vše nabízí nízkoenergetický rodinný dům z roku 2019, který se nachází v klidné části Ostravy-Koblova, na ulici Výdušná. Nemovitost spojuje komfort rodinného bydlení, úsporné technologie a prostornou zahradu s výbornou dostupností do centra Ostravy.
Dvoupatrový rodinný dům s užitnou plochou 206,8 m² stojí na pozemku o celkové výměře 1 576 m², přičemž zastavěná plocha činí 205 m². Díky promyšlené dispozici poskytuje dostatek prostoru i početnější rodině.
Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňskou částí, odkud je přímý vstup na venkovní terasu a navazující zahradu. Tento prostor vytváří přirozené centrum rodinného života, ideální pro společné chvíle i setkávání s přáteli. Dále se v přízemí nacházejí tři samostatné ložnice, dvě koupelny, technická místnost a prostorná garáž pro dva automobily. Další dvě parkovací místa jsou k dispozici přímo před garáží.
V horním patře se nachází samostatný pokoj s vlastní koupelnou, který může sloužit jako další ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Výjimečným benefitem nemovitosti je rozlehlá zahrada s vlastním basketbalovým hřištěm. Nabízí tak nejen dostatek prostoru pro odpočinek a venkovní posezení, ale také možnost aktivního trávení volného času přímo u domu. Ať už si představujete letní grilování, rodinná setkání nebo sportovní odpoledne s dětmi, tady pro ně budete mít ideální podmínky.
Velkou předností domu je také jeho nízkoenergetické řešení a moderní technické vybavení. Vytápění prostřednictvím podlahového topení i ohřev teplé užitkové vody zajišťuje tepelné čerpadlo značky NIBE. O pravidelnou výměnu vzduchu a omezení tepelných ztrát při větrání se stará rekuperační jednotka značky Soler & Palau. Tyto technologie přispívají k příjemnému vnitřnímu prostředí a energeticky efektivnímu provozu domácnosti. Odpadní vody jsou řešeny vlastním septikem.
Ostrava-Koblov je vyhledávanou lokalitou zejména pro svůj klidnější rezidenční charakter, blízkost přírody a zároveň dobrou dostupnost do centra Ostravy. Výhodou je rovněž pohodlné dopravní napojení na hlavní silniční tahy a dálnici D1. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Landek Parku, cyklostezek a tras podél řek Odry a Ostravice. Lokalita tak nabízí příjemnou rovnováhu mezi každodenním městským životem a možností odpočinku v přírodě.
S financováním vám rádi pomůžeme. Ve spolupráci s naší hypoteční poradkyní vám připravíme individuální možnosti financování a pomůžeme najít výhodné hypoteční podmínky odpovídající vašim potřebám.
Hledáte domov, ve kterém budete mít prostor skutečně žít? Přijďte se osobně přesvědčit o kvalitách této nemovitosti. Kontaktujte nás a domluvte si termín prohlídky. Rádi vám dům představíme a zodpovíme veškeré vaše dotazy.
Těšíme se na setkání při prohlídce!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.20 mil. Kč (54106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 1576 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
2157 m
MHD
231 m
školka
1584 m
lékař
1567 m
pošta
1492 m
restaurace
357 m
škola
830 m
obchod
1867 m
vlak
2417 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.20 mil. Kč
54 106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
7.03 mil. – 11.54 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.63 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.57 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 700 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 14.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 6.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 676 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Lámař)
- Nádraží
- 2510 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 51 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 135 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Liberec
- 257 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |