prodej domu 207 m² s pozemkem 1 576 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nízkoenergetického rodinného domu 207 m², pozemek 1 576 m² ul. Výdušná, Ostrava-Koblov Moderní bydlení, velkorysý prostor, soukromí a vlastní basketbalové hřiště. To vše nabízí nízkoenergetický rodinný dům z roku 2019, který se nachází v klidné části Ostravy-Koblova, na ulici Výdušná. Nemovitost spojuje komfort rodinného bydlení, úsporné technologie a prostornou zahradu s výbornou dostupností do centra Ostravy. Dvoupatrový rodinný dům s užitnou plochou 206,8 m² stojí na pozemku o celkové výměře 1 576 m², přičemž zastavěná plocha činí 205 m². Díky promyšlené dispozici poskytuje dostatek prostoru i početnější rodině. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňskou částí, odkud je přímý vstup na venkovní terasu a navazující zahradu. Tento prostor vytváří přirozené centrum rodinného života, ideální pro společné chvíle i setkávání s přáteli. Dále se v přízemí nacházejí tři samostatné ložnice, dvě koupelny, technická místnost a prostorná garáž pro dva automobily. Další dvě parkovací místa jsou k dispozici přímo před garáží. V horním patře se nachází samostatný pokoj s vlastní koupelnou, který může sloužit jako další ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Výjimečným benefitem nemovitosti je rozlehlá zahrada s vlastním basketbalovým hřištěm. Nabízí tak nejen dostatek prostoru pro odpočinek a venkovní posezení, ale také možnost aktivního trávení volného času přímo u domu. Ať už si představujete letní grilování, rodinná setkání nebo sportovní odpoledne s dětmi, tady pro ně budete mít ideální podmínky. Velkou předností domu je také jeho nízkoenergetické řešení a moderní technické vybavení. Vytápění prostřednictvím podlahového topení i ohřev teplé užitkové vody zajišťuje tepelné čerpadlo značky NIBE. O pravidelnou výměnu vzduchu a omezení tepelných ztrát při větrání se stará rekuperační jednotka značky Soler & Palau. Tyto technologie přispívají k příjemnému vnitřnímu prostředí a energeticky efektivnímu provozu domácnosti. Odpadní vody jsou řešeny vlastním septikem. Ostrava-Koblov je vyhledávanou lokalitou zejména pro svůj klidnější rezidenční charakter, blízkost přírody a zároveň dobrou dostupnost do centra Ostravy. Výhodou je rovněž pohodlné dopravní napojení na hlavní silniční tahy a dálnici D1. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Landek Parku, cyklostezek a tras podél řek Odry a Ostravice. Lokalita tak nabízí příjemnou rovnováhu mezi každodenním městským životem a možností odpočinku v přírodě. S financováním vám rádi pomůžeme. Ve spolupráci s naší hypoteční poradkyní vám připravíme individuální možnosti financování a pomůžeme najít výhodné hypoteční podmínky odpovídající vašim potřebám. Hledáte domov, ve kterém budete mít prostor skutečně žít? Přijďte se osobně přesvědčit o kvalitách této nemovitosti. Kontaktujte nás a domluvte si termín prohlídky. Rádi vám dům představíme a zodpovíme veškeré vaše dotazy. Těšíme se na setkání při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.20 mil. Kč (54106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 1576 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 205 m 2
Číslo zakázky: IDNES-306-NP83793
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.20 mil. Kč
54 106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
5.77 mil. – 9.64 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.98 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.28 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 558 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 676 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Lámař)
- Nádraží
- 2510 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |