Pronájem bytu 3+kk 75 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme pronájem zrekonstruovaného atypického bytu 3+2kk (2x kuchyňský kout, 2x koupena a 2x WC) o CP 75m2 v centru města Brna na velmi klidné ul. Jaselská. Byt se nachází ve zv. přízemí/5.NP cihlového prvorepublikového domu s novým výtahem. Dům je zateplen, nové stupačky, topení, okna a střecha. Orientace: Velký pokoj s kk do klidného vnitrobloku, menší průchozí pokoj a větší pokoj s kk do ulice. 2 pokoje neprůchozí, 1 průchozí. Byt je částečně vybavený, ale po domluvě může být i nevybavený. Vysoké stropy. Vl. plyn. kotel, vlastní měřidla. Max. 5 osob. Měsíční náklady: Záloha na služby 400,-Kč/osoba/měsíčně. El. a plyn se přepisují na nájemníka, současné náklady jsou 3.000,-Kč/měsíčně. Vratná kauce (jistota) 1 nájemné vč. služeb. Sklep v domě není. V domě kabelový internet Vodafone (není součástí služeb, nájemník si zřizuje sám). K nastěhování po domluvě v rozmezí 15.12.2026 až 31.1.2027.

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: rk-fenix

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 210.3 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 306 m MHD 192 m školka 127 m lékař 119 m pošta 1035 m škola 47 m obchod 456 m vlak 1245 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	26 500 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 000 Kč

360 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 581 Kč

22 581 – 30 019 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 152 · váha 57 %

Model z dat 25 064 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 27 820 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 26 152 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 064 Kč (rozpětí 21 476 Kč – 28 945 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 27 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Obilní trh)
Nádraží: 1089 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno