pronájem bytu 3+kk 75 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného atypického bytu 3+2kk o CP 75m², 2x kuchyňský kout, 2x koupel Exkluzivně nabízíme pronájem zrekonstruovaného atypického bytu 3+2kk (2x kuchyňský kout, 2x koupena a 2x WC) o CP 75m² v centru města Brna na velmi klidné ul. Jaselská. Byt se nachází ve zv. přízemí/5. NP cihlového prvorepublikového domu s novým výtahem. Dům je zateplen, nové stupačky, topení, okna a střecha. Orientace: Velký pokoj s kk do klidného vnitrobloku, menší průchozí pokoj a větší pokoj s kk do ulice. 2 pokoje neprůchozí, 1 průchozí. Byt je částečně vybavený, ale po domluvě může být i nevybavený. Vysoké stropy. Vl. plyn. kotel, vlastní měřidla. Max. 5 osob. Měsíční náklady: Záloha na služby 400,-Kč/osoba/měsíčně. El. a plyn se přepisují na nájemníka, současné náklady jsou 3.000,-Kč/měsíčně. Vratná kauce (jistota) 1 nájemné vč. služeb. Sklep v domě není. V domě kabelový internet Vodafone (není součástí služeb, nájemník si zřizuje sám). K nastěhování po domluvě v rozmezí 15.12.2026 až 31.1.2027.
Parametry
- Cena
- 26 500 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- RK FÉNIX, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 210 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-348
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 26 500 Kč | -1.9 % |
| 26.10.2026 | 27 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 500 Kč
353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 798 Kč
22 688 – 30 792 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 396 · váha 57 %
Model z dat
25 208 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
27 893 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 26 396 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 208 Kč (rozpětí 21 720 Kč – 29 502 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 27 893 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Obilní trh)
- Nádraží
- 1090 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 27 000 → 26 500 |
| 26.10.2026 | přidáno |