Pronájem bytu 1+kk 36 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní byt o velikosti 1+kk (36,2 m²) s vlastní předzahrádkou a sklepní kójí, který se nachází ve vyhledávaném rezidenčním projektu Pekárenský dvůr na ulici Bratislavská. Byt je situován do klidného vnitrobloku a poskytuje soukromí i pohodlí v rámci nově vzniklé uzavřené rezidenční čtvrti.
Rezidence Pekárenský dvůr nabízí svým obyvatelům nadstandardní zázemí:
– elegantní recepci s 24hodinovou službou a ostrahou
– wellness centrum se saunou, masérnou a jógovou zónou
– fitness a venkovní workout zónu
– kavárnu s řemeslnou pekárnou přímo v objektu
– cowork lounge pro práci i schůzky
– zelený vnitroblok s BBQ zónou, lavičkami a dětským hřištěm
– kolárnu, nabíjecí stanice pro elektromobily a parkování v garážích
Byt je tvořen obytnou místností s kuchyňským koutem a vstupem na předzahrádku, dále koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. K bytu náleží také sklepní kóje.
Nájemné: 14 500 Kč/měsíc - možnost odpočtu DPH.
Zálohy na energie a služby: 4 000 Kč/měsíc
Elektřina se přepisuje na nájemce (vše zařídíme)
Jistota (kauce): 28 000 Kč
Byt je k nastěhování od 1.12.2026
Rezidence se nachází v docházkové vzdálenosti od centra Brna, s výbornou dostupností MHD i kompletní občanskou vybaveností v okolí. Ideální volba pro ty, kteří hledají moderní a klidné bydlení v dynamicky se rozvíjející části města.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-ing-jan-kudela
Vybavení a sítě
energetika: 101.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
166 m
MHD
522 m
školka
320 m
lékař
387 m
pošta
1062 m
restaurace
297 m
škola
198 m
obchod
245 m
vlak
929 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 184 Kč
14 267 – 18 592 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 886 · váha 59 %
Model z dat
15 561 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12 731 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 16 886 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 561 Kč (rozpětí 13 333 Kč – 17 971 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 12 731 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Körnerova)
- Nádraží
- 1113 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | přidáno |