Pronájem bytu 1+kk 35 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zcela nový byt 1+kk o velikosti 35 m² v novostavbě v ulici U Dubu, Praha – Chodov. Součástí bytu je nadstandardně velká soukromá zahrada o výměře 88 m², která nabízí ideální prostor pro relaxaci, posezení s přáteli nebo letní grilování.

Byt se nachází v moderním projektu a nabízí komfortní bydlení s důrazem na praktičnost i soukromí. K dispozici je vlastní parkovací stání a také prostorný sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru.

Velkou výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností do centra města, občanskou vybaveností v okolí a blízkostí zeleně.

Kauce 40.000,-
Služby 2.500,-/osoba
Provize RK 24.200,-

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 5 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 395 m MHD 228 m školka 75 m lékař 503 m metro 370 m pošta 616 m restaurace 189 m škola 493 m obchod 506 m vlak 2721 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 700 Kč

16 345 – 20 724 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 579 · váha 60 %

Model z dat 17 881 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13 140 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 559 Kč/m² → 19 579 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 881 Kč (rozpětí 15 321 Kč – 20 650 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 13 140 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Chodovská tvrz)
Nádraží: 411 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno