pronájem bytu 1+kk 35 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byty, 35 m², PrahaK dubu Nabízíme k pronájmu zcela nový byt 1+kk o velikosti 35 m² v novostavbě v ulici U Dubu, Praha – Chodov. Součástí bytu je nadstandardně velká soukromá zahrada o výměře 88 m², která nabízí ideální prostor pro relaxaci, posezení s přáteli nebo letní grilování. Byt se nachází v moderním projektu a nabízí komfortní bydlení s důrazem na praktičnost i soukromí. K dispozici je vlastní parkovací stání a také prostorný sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru. Velkou výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností do centra města, občanskou vybaveností v okolí a blízkostí zeleně. Kauce 40.000,- Služby 2.500,-/osoba Provize RK 24.200,- 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 09.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91547

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 587 Kč

14 147 – 19 254 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 16 926 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 11 667 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 926 Kč (rozpětí 14 503 Kč – 19 547 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 11 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Chodovská tvrz)
Nádraží: 411 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno