Prodej bytu 2+kk 47 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+kk v Bystrci s výhledem: chytrá investice s jistou poptávkou
TRIO BYSTRC BRNO
Byt v Bystrci se pronajímá rychle a za dobrou cenu. Lidé sem jezdí za klidem, zelení a přírodou na dosah, a přesto mají celé Brno snadno po ruce.
Dispozice, o kterou je zájem
Jednotka 2+kk má celkovou plochu 46,5 m² a je promyšlená do posledního metru. Výhled přes velká francouzská okna do zeleně je příjemný bonus. Byt má podlahové vytápění a rekuperaci, která přivádí čerstvý vzduch bez zbytečných tepelných ztrát. Dále velkoformátové obklady a předokenní žaluzie, které jsou už v ceně. Díky kvalitním materiálům budete mít s údržbou jen minimum starostí.
Příjemně v zimě i v létě
Dům vytápějí tepelná čerpadla a elektřinu dodávají fotovoltaické panely. Chlazení je součástí ceny, takže v bytě bude příjemně i v letních vedrech, což nájemci velmi ocení. K tomu energetická třída A a nízké provozní náklady.
Vnitřní parkovací stání v ceně
Auto parkuje v podzemí pod domem, a to oceníte po celý rok:
- v zimě žádné škrábání oken, odhrabování sněhu ani studené ráno v promrzlém autě,
- v létě nenasednete do auta rozpáleného na slunci,
vůz je chráněný před deštěm, krupobitím i znečištěním od stromů a ptáků,
- zaparkujete bezpečně v uzavřených prostorách domu,
do bytu dojdete suchou nohou, i když venku prší nebo sněží.
Sklepní kóje s nadstandardní výškou
K bytu patří také sklepní kóje v suterénu domu o výměře 2,4 m² se světlou výškou přes 3,4 m. Vysoký strop umožňuje postavit regály až nahoru a využít tak prostor naplno. Pohodlně se sem vejdou kola, lyže, zimní pneumatiky, sezónní věci i zásoby. Byt tak zůstane volný pro každodenní život.
Vše podstatné v okolí
Do 5 minut pěšky dojdete na zastávku MHD, do OC Javor i na dětské hřiště. Školy a školky jsou do 10 minut chůze. Brněnská přehrada, zoo i lesy obory Holedná jsou jen kousek od domu.
Přijďte si prohlédnout vzorový byt
Ve vzorovém bytě uvidíte na vlastní oči, jak budou byty v projektu TRIO vypadat. Zjistíte, jaké materiály používáme, jak působí dispozice a jaké je to standardní vybavení.
Cena je včetně vnitřního parkovacího stání a sklepní kóje!
Dokončení je plánované na 1Q/2027, takže byt můžete brzy obývat sami, nebo ho rovnou pronajmout. Volných jednotek ubývá. Kupujete přímo od developera, bez provize a bez skrytých poplatků.
Zavolejte nebo napište a domluvíme si prohlídku vzorového bytu.
Parametry
- Cena
- 8.06 mil. Kč (171511 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- define-trio-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 85.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
339 m
MHD
186 m
školka
571 m
lékař
339 m
pošta
960 m
restaurace
283 m
škola
544 m
obchod
339 m
vlak
4892 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.06 mil. Kč
171 511 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
6.18 mil. – 7.82 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.01 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 043 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.06 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Vondrákova)
- Nádraží
- 4859 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | přidáno |