prodej bytu 2+kk 47 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
TRIO BYSTRC BRNO 2+kk v Bystrci s výhledem: chytrá investice s jistou poptávkou TRIO BYSTRC BRNO Byt v Bystrci se pronajímá rychle a za dobrou cenu. Lidé sem jezdí za klidem, zelení a přírodou na dosah, a přesto mají celé Brno snadno po ruce. Dispozice, o kterou je zájem Jednotka 2+kk má celkovou plochu 46,5 m² a je promyšlená do posledního metru. Výhled přes velká francouzská okna do zeleně je příjemný bonus. Byt má podlahové vytápění a rekuperaci, která přivádí čerstvý vzduch bez zbytečných tepelných ztrát. Dále velkoformátové obklady a předokenní žaluzie, které jsou už v ceně. Díky kvalitním materiálům budete mít s údržbou jen minimum starostí. Příjemně v zimě i v létě Dům vytápějí tepelná čerpadla a elektřinu dodávají fotovoltaické panely. Chlazení je součástí ceny, takže v bytě bude příjemně i v letních vedrech, což nájemci velmi ocení. K tomu energetická třída A a nízké provozní náklady. Vnitřní parkovací stání v ceně Auto parkuje v podzemí pod domem, a to oceníte po celý rok: - v zimě žádné škrábání oken, odhrabování sněhu ani studené ráno v promrzlém autě, - v létě nenasednete do auta rozpáleného na slunci, vůz je chráněný před deštěm, krupobitím i znečištěním od stromů a ptáků, - zaparkujete bezpečně v uzavřených prostorách domu, do bytu dojdete suchou nohou, i když venku prší nebo sněží. Sklepní kóje s nadstandardní výškou K bytu patří také sklepní kóje v suterénu domu o výměře 2,4 m² se světlou výškou přes 3,4 m. Vysoký strop umožňuje postavit regály až nahoru a využít tak prostor naplno. Pohodlně se sem vejdou kola, lyže, zimní pneumatiky, sezónní věci i zásoby. Byt tak zůstane volný pro každodenní život. Vše podstatné v okolí Do 5 minut pěšky dojdete na zastávku MHD, do OC Javor i na dětské hřiště. Školy a školky jsou do 10 minut chůze. Brněnská přehrada, zoo i lesy obory Holedná jsou jen kousek od domu. Přijďte si prohlédnout vzorový byt Ve vzorovém bytě uvidíte na vlastní oči, jak budou byty v projektu TRIO vypadat. Zjistíte, jaké materiály používáme, jak působí dispozice a jaké je to standardní vybavení. Cena je včetně vnitřního parkovacího stání a sklepní kóje Dokončení je plánované na 1Q/2027, takže byt můžete brzy obývat sami, nebo ho rovnou pronajmout. Volných jednotek ubývá. Kupujete přímo od developera, bez provize a bez skrytých poplatků. Zavolejte nebo napište a domluvíme si prohlídku vzorového bytu. Nabídka je součástí developerského projektu TRIO BYSTRC BRNO .
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (165957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- DEFINE TRIO s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: plná
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 85 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Výstavba: 2027
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-B-2024-31738/01
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.11.2026 | 7.80 mil. Kč | -3.2 % |
| 26.10.2026 | 8.06 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
165 957 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
6.26 mil. – 8.06 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.95 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.61 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 803 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Vondrákova)
- Nádraží
- 4860 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | zlevněno 8.06 mil. → 7.80 mil. |
| 26.10.2026 | přidáno |