Prodej pole 25150 m²

Horažďovice, Horažďovická Lhota · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví o celkové výměře 25 150 m², zapsaných na LV 294 v katastrálním území Horažďovická Lhota, okres Klatovy. Pozemky se nacházejí v rovinatém terénu, který je z hlediska zemědělského hospodaření mimořádně praktický - umožňuje snadnou obhospodařitelnost, efektivní využití mechanizace a dlouhodobě stabilní způsob užívání. Soubor tvoří parcely č. 64/6, 64/8, 67, 70/2, 70/3, 71/17, 71/19, 71/20, 71/21 a 71/37.

Jedná se převážně o ornou půdu o výměře 23 596 m², dále o ostatní plochu (1 189 m²) a trvalý travní porost (365 m²). Významným benefitem je nadprůměrná bonita půdy (BPEJ) – u většiny pozemků převyšuje průměr katastrálního území, který činí 4,18 Kč/m². Konkrétní BPEJ jednotlivých parcel dosahuje hodnot 5,36 Kč/m², 5,39 Kč/m² a nejvýše 5,83 Kč/m², což potvrzuje vysokou produkční kvalitu půdy a její dlouhodobou hodnotu jak pro aktivní hospodaření, tak jako investici.

Pro více informací o tomto pozemku mne kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.08 mil. Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 25150 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3695 m MHD 215 m školka 3780 m lékař 4071 m pošta 1871 m restaurace 1906 m škola 3628 m vlak 1781 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.08 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.08 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.17 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.17 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.08 mil. Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

1.69 mil. – 4.27 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 4.89 mil. · váha 64 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 17:32

Jedná se o soubor zemědělských pozemků o výměře 25 150 m² ve výlučném vlastnictví s nadprůměrnou bonitou půdy. Pozemky jsou bez zjevných právních vad, ale majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Cena je uvedena včetně provize.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Horažďovice, Horažďovická Lhota)
Nádraží: 1772 m (Velký Bor)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
České Budějovice: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno