Prodej pole 8283 m²

Strážov, Krotějov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Krotějov (Strážov) v okrese Klatovy nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> bonita půdy vyšší než průměr katastrálního území - kvalitní zemědělská půda v rámci dané lokality
-> zajištěný přístup k pozemku - snadná dostupnost pro zemědělské hospodaření
-> třída ochrany 3-5 - příznivější podmínky pro případné odnětí ze zemědělského půdního fondu
-> KPÚ dosud neproběhly - potenciál budoucího zlepšení pozemkového uspořádání
-> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemkem a možnost samostatného rozhodování o jeho využití

SPECIFIKACE POZEMKU
Katastrální území Krotějov, výměra 8 283 m2
-> parc. č. 455/2 (LV 440)

Pozemek se nachází v katastrálním území Krotějov, které spadá pod město Strážov v okrese Klatovy. Jedná se o čistě ornou půdu situovanou v tradiční zemědělské krajině Pošumaví.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 381 018 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 8283 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 6143 m MHD 704 m školka 2794 m lékař 6116 m pošta 2618 m restaurace 2583 m škola 2569 m vlak 3840 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	381 018 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	381 018 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

381 018 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

868 367 Kč

438 769 – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 816 265 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.36 mil. · váha 34 %

Model z dat 613 988 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 629 508 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 258% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 613 988 Kč (rozpětí 384 603 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 629 508 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 381 018 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 17:33

Nabídka zemědělského pozemku (orné půdy) ve výlučném vlastnictví s dobrou bonitou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: výlučné vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 2015 m (Dešenice, Divišovice)
Nádraží: 3849 m (Dešenice)
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 162 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Liberec: 250 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 267 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 300 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno