Nemovitosti

Prodej louky 48375 m²

Vodice, Domamyšl · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Domamyšl (obec Vodice, okres Tábor) nabízím k prodeji dva pozemky do výlučného vlastnictví. Převážnou část nabízené výměry tvoří trvalý travní porost. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> bonita půdy vyšší než průměr katastrálního území - kvalitní zemědělská půda v rámci dané lokality -> zajištěný přístup k pozemkům - snadná dostupnost pro zemědělské hospodaření -> XXL výměra pozemků 48 375 m² - rozsáhlý soubor o velikosti téměř 4,84 hektaru -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky a samostatné rozhodování o jejich využití -> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro zemědělské využití -> spekulativní charakter pozemků - potenciál budoucího zhodnocení -> zemědělsky příznivý tvar pozemků - vhodný pro efektivní hospodaření SPECIFIKACE POZEMKŮ Katastrální území Domamyšl, celková výměra 48 375 m2 -> parc. č. 718, 719 (LV 202) Pozemky se nacházejí v Jihočeském kraji, v okrese Tábor, na území obce Vodice. Nabízené pozemky tvoří soubor o celkové výměře téměř 4,84 hektaru, přičemž převážnou část představují trvalé travní porosty. Lokalita leží ve venkovské oblasti jižních Čech. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
2.71 mil. Kč (56 Kč/m²)
Pozemek
48375 m²
Na trhu od
26.10.2026 (1 den)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 8220 m MHD 37 m školka 6925 m lékař 6767 m pošta 2273 m restaurace 5648 m škola 6936 m vlak 5069 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.71 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.71 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.71 mil. Kč
56 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
2.38 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 3.22 mil. · váha 76 %
Model z dat 3.33 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.71 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Vodice, Domamyšl)
Nádraží
5072 m (Pořín)
České Budějovice
146 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
163 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
195 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
212 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
213 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
215 min · 3 přestupy
Liberec
252 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
260 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
265 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
298 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno