Nemovitosti

Prodej pole 10085 m²

Vodice, Domamyšl · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Domamyšl (obec Vodice, okres Tábor) nabízím k prodeji dva zemědělské pozemky do výlučného vlastnictví. Převážnou část nabízené výměry tvoří orná půda. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> bonita půdy vyšší než průměr katastrálního území - kvalitní zemědělská půda v rámci dané lokality -> zajištěný přístup k pozemkům - snadná dostupnost pro zemědělské hospodaření -> XXL výměra pozemků 10 085 m² - rozsáhlý soubor přesahující jeden hektar -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky a samostatné rozhodování o jejich využití -> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro zemědělské využití -> spekulativní charakter pozemků - potenciál budoucího zhodnocení -> zemědělsky příznivý tvar pozemků - vhodný pro efektivní hospodaření SPECIFIKACE POZEMKŮ Katastrální území Domamyšl, celková výměra 10 085 m2 -> parc. č. 717, 843 (LV 202) Pozemky se nacházejí v Jihočeském kraji, v okrese Tábor, na území obce Vodice. Jedná se o soubor pozemků o celkové výměře přesahující jeden hektar, z něhož téměř 80 % tvoří orná půda. Pozemky jsou situovány ve venkovské oblasti jižních Čech, v okolí obce Vodice. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
554 675 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek
10085 m²
Na trhu od
26.10.2026 (1 den)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 8220 m MHD 37 m školka 6925 m lékař 6767 m pošta 2273 m restaurace 5648 m škola 6936 m vlak 5069 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 554 675 Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 554 675 Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
554 675 Kč
55 Kč/m²
Odhad reálné ceny
621 270 Kč
473 971 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 583 994 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 533 953 · váha 35 %
Model z dat 644 101 · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 766 460 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 533 953 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 644 101 Kč (rozpětí 403 466 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 766 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 554 675 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Vodice, Domamyšl)
Nádraží
5072 m (Pořín)
České Budějovice
146 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
163 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
195 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
212 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
213 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
215 min · 3 přestupy
Liberec
252 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
260 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
265 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
298 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno