Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 127 m²

Liberec, Liberec XIX-Horní Hanychov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přibližně dva roky starou novostavbu rodinného domu v klidné slepé ulici Irkutská v oblíbeném Horním Hanychově. Jedná se o ideální bydlení pro mladou rodinu, která ocení moderní provedení, dostatek prostoru, soukromí i bezproblémové parkování.

Dům nabízí dispozici 4+kk s podlahovou plochou 147 m². V přízemí se nachází vstupní chodba, samostatné WC, praktická komora a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči. V patře jsou umístěny tři ložnice, prostorná koupelna a další úložný prostor.

Nemovitost je energeticky úsporná, vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo, k úspoře energií přispívají také fotovoltaické panely na střeše domu. Vstup do domu i na zahradu je bezbariérový.

K domu náleží oplocená zahrada o výměře 85 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, dětské hry nebo posezení. Velkou výhodou je také pohodlné parkování – před domem je k dispozici parkovací plocha pro dvě auta a další vozidlo lze zaparkovat v garáži s dálkově ovládanými vraty.

Lokalita nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s výhledem na Ještěd a liberecké údolí. Zároveň má výbornou dopravní dostupnost do centra Liberce i rychlé napojení na dálnici. Horní Hanychov je vyhledávaný také díky blízkosti přírody, Ještědu a širokým možnostem sportovního i volnočasového vyžití.

Hypoteční úvěr Vám rádi pomůžeme zajistit.

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (105435 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Pozemek: 127 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1144 m MHD 846 m školka 507 m lékař 610 m pošta 961 m restaurace 381 m škola 416 m obchod 2143 m vlak 1301 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.50 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.50 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

105 435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.94 mil. Kč

8.40 mil. – 11.64 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.69 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.35 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.01 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 345 Kč/m² → 12.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 14.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek: 127 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 410 m (Hanychov kostel)
Nádraží: 1307 m (Liberec-Horní Růžodol)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno