Nemovitosti

prodej domu 147 m² s pozemkem 127 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domy, 147 m², LiberecIrkutská Nabízíme k prodeji přibližně dva roky starou novostavbu rodinného domu v klidné slepé ulici Irkutská v oblíbeném Horním Hanychově. Jedná se o ideální bydlení pro mladou rodinu, která ocení moderní provedení, dostatek prostoru, soukromí i bezproblémové parkování. Dům nabízí dispozici 4+kk s podlahovou plochou 147 m². V přízemí se nachází vstupní chodba, samostatné WC, praktická komora a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči. V patře jsou umístěny tři ložnice, prostorná koupelna a další úložný prostor. Nemovitost je energeticky úsporná, vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo, k úspoře energií přispívají také fotovoltaické panely na střeše domu. Vstup do domu i na zahradu je bezbariérový. K domu náleží oplocená zahrada o výměře 85 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, dětské hry nebo posezení. Velkou výhodou je také pohodlné parkování – před domem je k dispozici parkovací plocha pro dvě auta a další vozidlo lze zaparkovat v garáži s dálkově ovládanými vraty. Lokalita nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s výhledem na Ještěd a liberecké údolí. Zároveň má výbornou dopravní dostupnost do centra Liberce i rychlé napojení na dálnici. Horní Hanychov je vyhledávaný také díky blízkosti přírody, Ještědu a širokým možnostem sportovního i volnočasového vyžití. Hypoteční úvěr Vám rádi pomůžeme zajistit.

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (105435 Kč/m²)
Užitná plocha
147 m²
Pozemek
127 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.10.2026 (3 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.03.2027 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-91120

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 15.50 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 15.50 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.50 mil. Kč
105 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
3.47 mil. – 6.08 mil. Kč

Nabídka je 236 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.61 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.01 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek: 127 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 236% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
411 m (Hanychov kostel)
Nádraží
1307 m (Liberec-Horní Růžodol)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno