Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 456 m²
Losiná, Losiná · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící a skvěle dispozičně řešený dvougenerační rodinný dům s bazénem a garáží v Losiné u Plzně.
Krom obytných místností nabízí i velkorysý úložný prostor – 3x technická místnost a prostornou půdu cca 50 m2. Dům je postaven z tvárnic Ytong Lambda a je zateplený minerální vatou, což zaručuje vynikající tepelné a izolační vlastnosti. Instalace např. tepelného čerpadla může být provedena bez jakýchkoliv dalších úprav.
Dům je v nadstandardním stavu a byl zkolaudován v roce 2013.
Nabízí bydlení 5 minut od Plzně, ale přesto v přírodě, les je ve vzdálenosti cca 300 m od domu. Parkování pro 3-4 auta přímo u domu. Vzhledem k výborné izolaci jsou nízké náklady na vytápění – cca 3.000,- Kč/měsíčně.
* Přízemí: samostatná bytová jednotka 2+kk (61,5m2)
* Patro: prostorná bytová jednotka 5+kk (125 m2)
* Chodba, techn.místnost, 3.WC (11,5m2)
* Garáž pro 1 auto
Technické informace
* napojení na veřejnou kanalizaci
* městský vodovod
* plynové vytápění
* kvalitní a poctivé stavební provedení
Výborná lokalita – Losiná u Plzně
Obec Losiná nabízí příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a zároveň rychlou dostupností do Plzně. K dispozici je:
* obchod s potravinami
* mateřská škola
* koupaliště
* restaurace
* krásné okolí s možností výletů na hrad Radyně a do okolní přírody
Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost:
* obchodní centrum Olympia Plzeň vzdálené přibližně 5 minut jízdy
* nájezd na dálnici D5 pouhých 5 minut od domu
* centrum Plzně v krátké dojezdové vzdálenosti
Dům představuje ideální volbu pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
Neváhejte si zavolat o prohlídku, s financováním ráda pomohu.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 456 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3334 m
MHD
352 m
školka
149 m
lékař
403 m
pošta
3212 m
restaurace
100 m
škola
3310 m
obchod
4077 m
vlak
3431 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.98 mil. Kč
9.95 mil. – 14.73 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
14.24 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.12 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 923 Kč/m² → 14.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.08 mil. Kč (rozpětí 9.84 mil. Kč – 19.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.34 mil. Pozemek: 456 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 05:31
Jedná se o nadstandardní samostatně stojící dvougenerační rodinný dům s bazénem a garáží zkolaudovaný v roce 2013. Dům má vynikající izolační vlastnosti a nízké provozní náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- městský vodovod, veřejná kanalizace
- topeni
- plynové vytápění
- rok stavby
- 2013
- prislusenstvi
- bazén, garáž, půda, 3x technická místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 353 m (Losiná)
- Nádraží
- 3423 m (Starý Plzenec)
- Plzeň hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Liberec
- 210 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | přidáno |