prodej domu 198 m² s pozemkem 496 m²

Losiná · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvougeneračního domu 5kk a 2kk s garáží a bazénem v Losiné u Plzně Samostatně stojící a skvěle dispozičně řešený dvougenerační rodinný dům s bazénem a garáží v Losiné u Plzně. Krom obytných místností nabízí i velkorysý úložný prostor – 3x technická místnost a prostornou půdu cca 50 m². Dům je postaven z tvárnic Ytong Lambda a je zateplený minerální vatou, což zaručuje vynikající tepelné a izolační vlastnosti. Instalace např. tepelného čerpadla může být provedena bez jakýchkoliv dalších úprav. Nabízí bydlení 5 minut od Plzně, ale přesto v přírodě, les je ve vzdálenosti cca 300 m od domu. Parkování pro 3-4 auta přímo u domu. Vzhledem k výborné izolaci jsou nízké náklady na vytápění – cca 3.000,- Kč/měsíčně. * Přízemí: samostatná bytová jednotka 2+kk (61,5m²) * Patro: prostorná bytová jednotka 5+kk (125 m²) * Chodba, techn. místnost, 3. WC (11,5m²) * Garáž pro 1 auto Technické informace * napojení na veřejnou kanalizaci * městský vodovod * plynové vytápění * kvalitní a poctivé stavební provedení Výborná lokalita – Losiná u Plzně Obec Losiná nabízí příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a zároveň rychlou dostupností do Plzně. K dispozici je: * obchod s potravinami * mateřská škola * koupaliště * restaurace * krásné okolí s možností výletů na hrad Radyně a do okolní přírody Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost: * obchodní centrum Olympia Plzeň vzdálené přibližně 5 minut jízdy * nájezd na dálnici D5 pouhých 5 minut od domu * centrum Plzně v krátké dojezdové vzdálenosti Dům představuje ideální volbu pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. Neváhejte si zavolat o prohlídku, s financováním ráda pomohu. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 198 m²
Pozemek: 496 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-92123

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.90 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

5.50 mil. – 9.62 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.44 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.70 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 17.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.85 mil. Pozemek: 456 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Losiná)
Nádraží: 3423 m (Starý Plzenec)
Plzeň hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Liberec: 210 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno