Pronájem bytu 2+kk 43 m²

Praha, Praha - Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý a příjemně zařízený byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 43 m². Byt se nachází ve 2. podlaží z celkem 11 v panelovém domě s výtahem a bezbariérovým přístupem.

Byt je ve velmi dobrém stavu a plně vybavený, takže je připraven k nastěhování bez nutnosti dalších investic. Díky praktickému dispozičnímu řešení a dostatku přirozeného světla nabízí pohodlné zázemí pro každodenní život.

Ideální volba pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají příjemné a komfortní bydlení.

Podmínky pronájmu:
Preferujeme nekuřáky.
Pronájem je určen zájemcům bez domácích mazlíčků.
Možnost nastěhování od prosince 2026.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zprávy. Rád se s vámi domluvím na termínu osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (442 Kč/m²)
Poplatky: 5 400 Kč
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
RÚIAN: 22562745

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 bezbariérový parkování sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 509

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 490 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 490 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	19 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

442 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 632 Kč

15 832 – 21 132 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 420 · váha 58 %

Model z dat 19 439 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14 025 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 18 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 439 Kč (rozpětí 16 656 Kč – 22 450 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 14 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Na Vartě)
Nádraží: 477 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno