Pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný a moderní byt o dispozici 2kk v samém srdci lokality Praha-Horní Měcholupy. Byt o celkové výměře 43 m2 se nachází na 6. podlaží panelového domu s výtahem. K bytu patří sklep, který je zahrnut již v ceně a prostorná lodžie. Byt je volný k nastěhování 1.12.2026 a je skvělou volbou jak pro rodiny, tak pro začínající páry nebo jednotlivce.
Byt se nabízí plně vybavený. Nadstandardně vybavená kuchyně disponuje všemi důležitými spotřebiči včetně lednice s mrazákem, myčky a klasické trouby i mikrovlnné trouby s digestoří. Součástí je také varná deska a prostor na vaření. Obývací část plně vybavena jak je vidět na fotografiích. Ložnice se taktéž nabízí nezařízená. V koupelně najdeme moderní sprchový kout. Toaleta je řešena separátně. Výhodou je také velká předsíň s úložnými prostory. Z obývacího pokoje lze vystoupit na velkou lodžii s výhledem na východ.
V okolí domu najdeme veškerou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází Kaufland, který nabízí veškeré služby a obchody. V těsné blízkosti se nachází jak základní, tak střední školy. Výborné spojení s centrem zajištují přilehlé autobusové zastávky a vlaková stanice. Parkování je zde dostupné bez modrých zón a silniční spojení zajištuje dobrou dostupnost téměř do všech částí Prahy. V okolí bytu je spoustu krásných míst včetně Hostivařského parku, který nabízí sportovní vyžití.
O byt se stará Ideální nájemce, služba zajištující bezpečné bydlení. Pokud máte zájem o prohlídku, neváhejte nás kontaktovat skrz formulář.
Parametry
- Cena
- 18 490 Kč /měsíc (430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
347 m
MHD
257 m
školka
185 m
lékař
241 m
metro
3025 m
pošta
829 m
restaurace
100 m
škola
105 m
obchod
667 m
vlak
323 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 490 Kč
430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 844 Kč
15 376 – 20 337 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 937 · váha 59 %
Model z dat
18 193 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 753 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 17 937 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 193 Kč (rozpětí 15 536 Kč – 21 070 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 13 753 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 490 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Boloňská)
- Nádraží
- 433 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |