Pronájem bytu 1+1 40 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dlouhodobý pronájem rekonstruovaného 1+1 o velikosti 40m² ve sníženém přízemí revitalizovaného, cihlového domu. Byt má samostatný vstup ze zadní části, je tedy v podstatě samostatný od ostatních bytů s možností využití terasy. Po vstupu je prostorný obývací pokoj s nábytkem, dále vybavená kuchyň. Koupelna se sprchou, WC je samostatně. Unikátní lokalita na bydlení, OC Nový Smíchov a metro Anděl v dochozí vzdálenosti. Měsíční nájemné činí 15000 Kč + 1200 Kč záloha na služby a spotřeby vody, elektroměr (teplo a teplá voda) se přepisuje na nájemce. Byt je kolaudován jako jiný nebytový prostor, tedy není možné vystavit potvrzení o ubytování pro občany mimo EU. Ev. číslo: 657984.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- corto-company
Vybavení a sítě
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
89 m
MHD
175 m
školka
281 m
lékař
312 m
metro
1007 m
pošta
537 m
restaurace
29 m
škola
170 m
obchod
843 m
vlak
1892 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 415 Kč
18 250 – 24 067 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 839 · váha 58 %
Model z dat
20 445 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13 568 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 521 Kč/m² → 20 839 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 445 Kč (rozpětí 17 518 Kč – 23 612 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 13 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 16:33
Pronájem rekonstruovaného bytu 1+1 ve sníženém přízemí nedaleko Anděla. Byt je kolaudován jako jiný nebytový prostor.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- teplá voda se přepisuje na nájemce
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Újezd)
- Nádraží
- 277 m (Újezd)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |