pronájem bytu 1+1 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1, 40m, ul. Újezd, Praha 5- Malá strana, po rekonstrukci Dlouhodobý pronájem rekonstruovaného 1+1 o velikosti 40m ve sníženém přízemí revitalizovaného, cihlového domu. Byt má samostatný vstup ze zadní části, je tedy v podstatě samostatný od ostatních bytů s možností využití terasy. Po vstupu je prostorný obývací pokoj s nábytkem, dále vybavená kuchyň. Koupelna se sprchou, WC je samostatně. Unikátní lokalita na bydlení, OC Nový Smíchov a metro Anděl v dochozí vzdálenosti. Měsíční nájemné činí 15000 Kč + 1200 Kč záloha na služby a spotřeby vody, elektroměr (teplo a teplá voda) se přepisuje na nájemce. Byt je kolaudován jako jiný nebytový prostor, tedy není možné vystavit potvrzení o ubytování pro občany mimo EU. Ev. číslo: 657984.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 40 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-657984
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 911 Kč
18 706 – 24 648 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 936 · váha 58 %
Model z dat
20 084 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14 283 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 548 Kč/m² → 21 936 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 084 Kč (rozpětí 17 209 Kč – 23 194 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 14 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 16:33
Jde o dlouhodobý pronájem zrekonstruovaného bytu 1+1 ve sníženém přízemí na Malé Straně. Byt je zkolaudován jako jiný nebytový prostor, což omezuje některé administrativní úkkony.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Újezd)
- Nádraží
- 277 m (Újezd)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |