Pronájem bytu 2+kk 58 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme částečně zařízený byt 2+kk s lodžií, lokalita Praha 8,  kousek od stanice metra - trasa C, Ládví. Byt se nachází v 6. patře novostavby s výtahem. Krásný výhled z bytu i lodžie na Prahu. V domě 24 hod. recepce, pro rezidenty fitness, sauna a parkování u domu na parkovišti. Plocha bytu je cca 58 m2. V kuchyni je kuchyňská linka, nová varná el. deska, nová vestavěná trouba a lednice. V pokoji jídelní stůl a židle. V ložnici dvoulůžko a noční stolky, dále psací stolek se židlí. V bytě šatna. V koupelně vana a toaleta.  Topení dálkové, centrální. Byt je k nastěhování ihned. PENB: C

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (397 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD garáž parkovacích míst topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 591 m MHD 208 m školka 540 m lékař 785 m metro 484 m pošta 680 m restaurace 504 m škola 667 m obchod 594 m vlak 2212 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

397 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 175 Kč

22 662 – 27 546 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 749 · váha 62 %

Model z dat 26 485 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 22 038 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 427 Kč/m² → 24 749 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 485 Kč (rozpětí 22 694 Kč – 30 587 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 22 038 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Vinopalnická)
Nádraží: 528 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno