Pronájem bytu 1+kk 32 m²
Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK 11.000 Kč +DPH
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem krásného, útulného bytu 1+kk s parkovacím stáním a komorou v novostavbě bytového domu z r.2021, na ulice Edmunda Husserla, poblíž centra města.
Byt má výměru 32 m2, umístěný v 4 NP s výtahem. V bytě se nachází moderní kuchyňská linka v bílém lesku, vyrobená na zakázku, s množstvím úložného prostoru, vybavená elektrickou troubou zn. MORA, indukční varnou deskou a digestoří.
V pokoji je zhotovena na míru šatní policová skříň. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, WC, pračkou, umývadlem a zrcadlem s osvětlením.
Ve vstupní chodbě je zbudována vestavěná šatní skříň, vestavná lednice s mrazákem a předsíňový věšák. Součástí bytu je i balkon umístěný na jihovýchodní stranu, zastínění bytu řešeno venkovními rolety s elektrickým ovládáním. Součástí bytu je komora vybavena policemi, nacházející se na stejném patře jako bytová jednotka. Vytápění bytu je dálkové s možností regulace tepla termostatem. V bytě zavedena přípojka na internet NORDIC a spol. televizní anténa.
Exkluzivní lokalita poblíž centra města Olomouce, v blízkosti Čechových a Smetanových sadů. V těsné blízkosti MHD, tramvaj, rychlý příjezd na dálnici.
Nájemné 9.500 Kč+ zálohy na služby 2.500 Kč (včetně zálohy na elektřinu ve výši 1.000 Kč - elektroměr na majitele) + garážové stání 1.500 Kč + vratná jistota ve výši 13.500 Kč + provize RK 11.000 Kč +DPH.
Omezení pro nájemníky: zákaz kouření v bytě, ne domácí zvířata.
Volné od 1.1.2027.
Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- patriot-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
97 m
MHD
204 m
školka
212 m
lékař
650 m
pošta
896 m
restaurace
245 m
škola
467 m
obchod
982 m
vlak
156 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 573 Kč
11 347 – 14 326 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 993 · váha 60 %
Model z dat
12 096 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 026 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 12 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 096 Kč (rozpětí 10 364 Kč – 13 969 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 13 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 19:32
Jedná se o moderní pronájem bytu 1+kk v novostavbě z roku 2021 blízko centra Olomouce. Pozor na dodatečné poplatky a provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- dálkové s možností regulace tepla termostatem
- provize
- 11 000 Kč + DPH
- rok stavby
- 2021
- prislusenstvi
- parkovací stání, komora, balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Wolkerova)
- Nádraží
- 178 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | přidáno |