pronájem bytu 1+kk 32 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — + provize RK 11.000 Kč +DPH
- chybi penb — Omezení pro nájemníky: zákaz kouření v bytě, ne domácí zvířata. Volné od 1.1.2027.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk, Olomouc, ul. Edmunda Husserla Nabízíme pronájem krásného, útulného bytu 1+kk s parkovacím stáním a komorou v novostavbě bytového domu z r.2021, na ulice Edmunda Husserla, poblíž centra města. Byt má výměru 32 m², umístěný v 4 NP s výtahem. V bytě se nachází moderní kuchyňská linka v bílém lesku, vyrobená na zakázku, s množstvím úložného prostoru, vybavená elektrickou troubou zn. MORA, indukční varnou deskou a digestoří. V pokoji je zhotovena na míru šatní policová skříň. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, WC, pračkou, umývadlem a zrcadlem s osvětlením. Ve vstupní chodbě je zbudována vestavěná šatní skříň, vestavná lednice s mrazákem a předsíňový věšák. Součástí bytu je i balkon umístěný na jihovýchodní stranu, zastínění bytu řešeno venkovními rolety s elektrickým ovládáním. Součástí bytu je komora vybavena policemi, nacházející se na stejném patře jako bytová jednotka. Vytápění bytu je dálkové s možností regulace tepla termostatem. V bytě zavedena přípojka na internet NORDIC a spol. televizní anténa. Exkluzivní lokalita poblíž centra města Olomouce, v blízkosti Čechových a Smetanových sadů. V těsné blízkosti MHD, tramvaj, rychlý příjezd na dálnici. Nájemné 9.500 Kč+ zálohy na služby 2.500 Kč (včetně zálohy na elektřinu ve výši 1.000 Kč - elektroměr na majitele) + garážové stání 1.500 Kč + vratná jistota ve výši 13.500 Kč + provize RK 11.000 Kč +DPH. Omezení pro nájemníky: zákaz kouření v bytě, ne domácí zvířata. Volné od 1.1.2027. Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- PATRIOT reality, spol. s r. o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 01.01.2027
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0325
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 476 Kč
11 325 – 14 343 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 447 · váha 60 %
Model z dat
12 716 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 646 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 12 447 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 716 Kč (rozpětí 10 895 Kč – 14 685 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 12 646 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 19:32
Moderní byt 1+kk v novostavbě v Olomouci s garážovým stáním a komorou. K dispozici je až od ledna 2027 a pronájem je zatížen provizí RK plus DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- dálkové
- rok stavby
- 2021
- prislusenstvi
- parkovací stání a komora
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Wolkerova)
- Nádraží
- 168 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |