pronájem bytu 2+1 49 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nájem bytu 2 + 1 s balkonem, ul. Zdeňka Stěpánka, Ostrava-Poruba Byt volný od 01. 12. 2026. Dobrý den, dovoluji si Vám exkluzivně zprostředkovat, dlouhodobý nájem slunného bytu v os. vl., velikosti 2+1 s balkonem , na ulici Zdeňka Štěpánka v Ostravě-Porubě. Byt se nachází v 5. p/8. p, panelového domu, po celkové revitalizaci, dům je zateplen, má plastová okna, nové stoupačky, vchodové dveře, el. zvonky. Rekonstrukcí bytu došlo k modernímu propojení obývacího pokoje s kuchyní, byt tvoří předsíň s úložnými prostory (vestavěná skříň), obývací pokoj, kuchyň s moderní kuchyňskou linkou - vybavení el. varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř, myčka, vestavná lednice s mrazákem. Dále ložnice - dětský pokoj, koupelna a samostatné WC. Prostorná koupelna s vanou se zástěnou, dlažba, obklady, příprava pro velkou pračku. Nové omítky a výmalba, elektřina v mědi, voda v plastu, vysokozátěžová plovoucí podlahy, interiérové dveře s kvalitním kováním, obložkové zárubně. Příjemné bydlení v klidném domě, v okolí spousta vzrostlé zeleně, škola, školka, obchody, sportoviště, lesopark, MHD 2 minuty. Prostorný velký balkon s výhledem do zeleně, orientován na jižní stranu. Doporučuji pro svou lokaci, nízké provozní náklady, MHD 3 minuty, bydlení v klidném bezpečném domě.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Helena Hrušková Reality
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Provize: 15 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 30 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-164/5494
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 556 Kč
12 318 – 15 534 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 717 · váha 60 %
Model z dat
13 380 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 603 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 280 Kč/m² → 13 717 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 380 Kč (rozpětí 11 465 Kč – 15 453 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 16 603 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Duha)
- Nádraží
- 2095 m (Ostrava-Třebovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |