Prodej pozemku 1.171 m²

Březí, Březí u Říčan · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Praha - ŘÍČANY U PRAHY - Březí, Praha - východ, K JEDNÁNÍ !!!
Krásný, výjimečný a klidný pozemek, přesto v centru obce, ULICE LUČNÍ č.parc. 282/7, neopakovatelná příležitost pro klidné bydlení. Pro klienty hledající přírodu, absolutní klid a soukromí kousek za Prahou nabízíme k prodeji „ exkluzivní, zastrčený a z ulice neviditelný„ pozemek, jeden z posledních v centru obce, velikost 1171 m2, Říčany u Prahy - Březí, ulice Luční. Pozemek s elektro, kanalizací a studnou. Pozemek je svažitý, který umožňuje možnost atypické stavby domu ve svahu, v klidné slepé ulici s výhledem do zeleně a sadu, přes údolí výhled na centrum obce a kapličku-kostelík na kopci. Ideální orientace pozemku ke světovým stranám. Obdélníkový tvar, svažitý. Možnost stavby atypické stavby ve svahu. Ideální poloha pozemku 2 minuty od centra obce a zastávek autobusu MHD, město Říčany 5 minut ( škola, školka, vlak, lékaři,…. ), Praha 10 – Uhříněves cca 7 minut. Babice OPENGATE 5 km. V obci Březí 3 rybníky, lesy, zeleň, restaurace, úřad,.....
Doporučujeme těm, kteří hledají komfort, klid, pohodu a „nenápadnost“.
Cena k jednání  7.000.000 Kč/pozemek. Cena k jednání. V ceně pozemku spoluvlastnictví příjezdové cesty. V případě rychlého jednání možná dohoda o ceně.
Volejte přímému majiteli ing. Vala.
RK NEVOLAT, NEKONTAKTOVAT !!!!!

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (5978 Kč/m²)
Pozemek: 1171 m²
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
RÚIAN: 14493128

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 8999000 zobrazení na portálu: 196

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	7.00 mil. Kč	-18.6 %
23.08.2026	8.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

5 978 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.24 mil. Kč

10.45 mil. – 16.19 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.45 mil. · váha 87 %

Model z dat 10.75 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 778 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.75 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 18.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 04:24

Výjimečný, mírně svažitý stavební pozemek v centru obce Březí u Říčan s vybudovanou přípojkou elektro, kanalizace a studnou. Nabízí klidné bydlení nedaleko Prahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: studna
odpady: kanalizace
prislusenstvi: spoluvlastnictví příjezdové cesty

Dostupnost

Zastávka: 1937 m (Říčany, Strašín, Rest.)
Nádraží: 3119 m (Říčany)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 105 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
24.08.2026	zlevněno 8.60 mil. → 7.00 mil.
23.08.2026	přidáno