Prodej pozemku 1.171 m²

Březí, Březí u Říčan · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Praha - ŘÍČANY U PRAHY - Březí, Praha - východ, K JEDNÁNÍ !!!
Krásný, výjimečný a klidný pozemek, přesto v centru obce, ULICE LUČNÍ č.parc. 282/7, neopakovatelná příležitost pro klidné bydlení. Pro klienty hledající přírodu, absolutní klid a soukromí kousek za Prahou nabízíme k prodeji „ exkluzivní, zastrčený a z ulice neviditelný„ pozemek, jeden z posledních v centru obce, velikost 1171 m2, Říčany u Prahy - Březí, ulice Luční. Pozemek s elektro, kanalizací a studnou. Pozemek je svažitý, který umožňuje možnost atypické stavby domu ve svahu, v klidné slepé ulici s výhledem do zeleně a sadu, přes údolí výhled na centrum obce a kapličku-kostelík na kopci. Ideální orientace pozemku ke světovým stranám. Obdélníkový tvar, svažitý. Možnost stavby atypické stavby ve svahu. Ideální poloha pozemku 2 minuty od centra obce a zastávek autobusu MHD, město Říčany 5 minut ( škola, školka, vlak, lékaři,…. ), Praha 10 – Uhříněves cca 7 minut. Babice OPENGATE 5 km. V obci Březí 3 rybníky, lesy, zeleň, restaurace, úřad,.....
Doporučujeme těm, kteří hledají komfort, klid, pohodu a „nenápadnost“.
Cena k jednání  7.000.000 Kč/pozemek. Cena k jednání. V ceně pozemku spoluvlastnictví příjezdové cesty. V případě rychlého jednání možná dohoda o ceně.
Volejte přímému majiteli ing. Vala.
RK NEVOLAT, NEKONTAKTOVAT !!!!!

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (5978 Kč/m²)
Pozemek: 1171 m²
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 14493128

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 8999000 zobrazení na portálu: 519

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	7.00 mil. Kč	-18.6 %
23.08.2026	8.60 mil. Kč

Odhad reálné ceny

12.25 mil. Kč

rozpětí 8.89 mil. – 13.73 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 12.55 mil. · váha 90 %

Model z dat 12.70 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 718 Kč/m² → 12.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.70 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 21.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17767 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1937 m (Říčany, Strašín, Rest.)
Nádraží: 3119 m (Říčany)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 8.60 mil. → 7.00 mil.
23.08.2026	přidáno