Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 171 m²

Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 1.171 m² Praha - ŘÍČANY U PRAHY - Březí, Praha - východ, K JEDNÁNÍ . Krásný, výjimečný a klidný pozemek, přesto v centru obce, ULICE LUČNÍ č. parc. 282/7, neopakovatelná příležitost pro klidné bydlení. Pro klienty hledající přírodu, absolutní klid a soukromí kousek za Prahou nabízíme k prodeji „ exkluzivní, zastrčený a z ulice neviditelný„ pozemek, jeden z posledních v centru obce, velikost 1171 m², Říčany u Prahy - Březí, ulice Luční. Pozemek s elektro, kanalizací a studnou. Pozemek je svažitý, který umožňuje možnost atypické stavby domu ve svahu, v klidné slepé ulici s výhledem do zeleně a sadu, přes údolí výhled na centrum obce a kapličku-kostelík na kopci. Ideální orientace pozemku ke světovým stranám. Obdélníkový tvar, svažitý. Možnost stavby atypické stavby ve svahu. Ideální poloha pozemku 2 minuty od centra obce a zastávek autobusu MHD, město Říčany 5 minut ( škola, školka, vlak, lékaři, …. ), Praha 10 – Uhříněves cca 7 minut. Babice OPENGATE 5 km. V obci Březí 3 rybníky, lesy, zeleň, restaurace, úřad,..... Doporučujeme těm, kteří hledají komfort, klid, pohodu a „nenápadnost“. Cena k jednání 7.000.000 Kč/pozemek. Cena k jednání. V ceně pozemku spoluvlastnictví příjezdové cesty. V případě rychlého jednání možná dohoda o ceně. Volejte přímému majiteli ing. Vala. RK NEVOLAT, NEKONTAKTOVAT . Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (5978 Kč/m²)
Pozemek
1171 m²
Na trhu od
24.09.2026 (35 dní)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-658286

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 7.00 mil. Kč 24.09.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 7.00 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.00 mil. Kč
5 978 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.92 mil. Kč
9.34 mil. – 14.52 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.45 mil. · váha 90 %
Model z dat 7.65 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 778 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 15.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 20:50

Krásný stavební pozemek v centru obce Březí s již zavedenou elektřinou, kanalizací a studnou. Pozemek je svažitý, což vyžaduje atypickou stavbu domu ve svahu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
studna
odpady
kanalizace

Dostupnost

Zastávka
159 m (Březí, Podskalí)
Nádraží
3117 m (Říčany)
Brno hl. n.
64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
234 min · 1 přestup
Liberec
237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
242 min · 1 přestup
České Budějovice
243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026 přidáno