Prodej bytu 3+kk 83 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Objevte výjimečné bydlení v prestižním rezidenčním komplexu Marina Holešovice. Tento prosluněný byt 3+kk s velkorysou terasou a výhledem na Vltavu představuje dokonalé spojení městského komfortu, soukromí a klidné atmosféry. Interiér doplňuje klimatizace, venkovní rolety, dvě toalety, dřevěná podlaha a praktická komora v bytě. K bytu náleží prostorný sklep a garážové parkovací stání. Samotný rezidenční komplex nabízí nadstandardní zázemí v podobě udržované zahrady s fontánou, fitness centra pro rezidenty, dětského hřiště, mycího boxu na automobily, dvou výtahů a nepřetržité recepce 24/7. Velkým benefitem je přímý vstup z areálu na cyklostezku podél Vltavy, ideální pro sport i relaxaci. Dopřejte si bydlení, kde se elegance, pohodlí a jedinečná lokalita setkávají v harmonickém celku.

Parametry

Cena: 22.50 mil. Kč (271084 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 2015
Podlaží: 13
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep topení: Lokální elektrické, Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 208 m školka 232 m lékař 303 m metro 986 m pošta 965 m restaurace 170 m škola 380 m obchod 754 m vlak 1452 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	22.50 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22.50 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.50 mil. Kč

271 084 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.33 mil. Kč

10.37 mil. – 14.58 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.63 mil. · váha 55 %

Model z dat 11.04 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 7.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 246 Kč/m² → 13.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 9.39 mil. Kč – 12.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Přístav Holešovice)
Nádraží: 993 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno