prodej bytu 3+kk 83 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 83 m², Praha, ul. Sanderova Objevte výjimečné bydlení v prestižním rezidenčním komplexu Marina Holešovice. Tento prosluněný byt 3+kk s velkorysou terasou a výhledem na Vltavu představuje dokonalé spojení městského komfortu, soukromí a klidné atmosféry. Interiér doplňuje klimatizace, venkovní rolety, dvě toalety, dřevěná podlaha a praktická komora v bytě. K bytu náleží prostorný sklep a garážové parkovací stání. Samotný rezidenční komplex nabízí nadstandardní zázemí v podobě udržované zahrady s fontánou, fitness centra pro rezidenty, dětského hřiště, mycího boxu na automobily, dvou výtahů a nepřetržité recepce 24/7. Velkým benefitem je přímý vstup z areálu na cyklostezku podél Vltavy, ideální pro sport i relaxaci. Dopřejte si bydlení, kde se elegance, pohodlí a jedinečná lokalita setkávají v harmonickém celku. 

Parametry

Cena: 22.50 mil. Kč (271084 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 26.10.2026 (11 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2015 Číslo zakázky: IDNES-959024

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	22.50 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22.50 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.50 mil. Kč

271 084 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.60 mil. Kč

9.97 mil. – 15.02 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.48 mil. · váha 69 %

Model z dat 11.05 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 437 Kč/m² → 13.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Přístav Holešovice)
Nádraží: 993 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno