Prodej bytu 3+1 66 m²

Hradec Králové, Březhrad · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — byt v družstevním vlastnictví s možností převodu

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prohlédněte si mou novou nabídku bytu k prodeji v Hradci Králové, lokalita Březhrad, ulice Březhradská.

Jedná se o ideální nemovitost k rodinnému bydlení. Byt s dispozicí 3+1 nacházející se ve 4. patře panelového domu v družstevním vlastnictví (bytové družstvo V Lipkách) s možností převodu do osobního vlastnictví.

Byt tvoří prostorná předsíň (10 m²), dětský pokoj (12,4 m²), ložnice (12,3 m²), obývací pokoj (17,5 m²) se vstupem na lodžii, koupelna (2,8 m2), toaleta (1 m2) a na konec kuchyň s jídelnou (10,6 m²). Celková plocha bytu činí 66 m2 + lodžie. K bytu náleží sklepní kóje.

Celý dům prošel následující revitalizací: zateplení střechy, plastová okna, výměna rozvodů vody a odpadů, nové vstupy do domu.

Měsíční náklady na bydlení cca. 8.000,- Kč (včetně fondu oprav ve výši 2.121,- Kč), avšak částku lze ovlivnit dle způsobu nakládání s energiemi.

Cena za převod členský práv a povinností ve výši 4.250.000,- Kč včetně služeb realitní kanceláře. Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií.

Pokud Vás byt zaujal a chtěli byste se na něj přijít podívat, tak mi zavolejte a domluvíme se na prohlídce. Budu se na Vás těšit.

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (64394 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: hk-real

Vzdálenosti

bankomat 789 m MHD 113 m školka 390 m lékař 2390 m pošta 410 m restaurace 743 m škola 2892 m obchod 738 m vlak 1019 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.25 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.25 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

64 394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

4.50 mil. – 6.00 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 5.73 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.73 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 827 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 23:32

Prodej bytu 3+1 v Hradci Králové, který se nachází v družstevním vlastnictví s možností budoucího převodu do osobního vlastnictví. Dům prošel kompletní revitalizací.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklepní kóje, lodžie
nutne investice: bez nutnosti investic

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Březhrad bytovky)
Nádraží: 1132 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
Hradec Králové hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 21 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno